Obsah:
Odsúdenie majetku, známeho aj ako významná doména, nastáva vtedy, keď sa vláda rozhodne preniesť vlastníctvo majetku zo súkromného vlastníka na seba. Takéto prevody však musia spĺňať požiadavky stanovené ústavou USA. Ak by vládne odsúdenie porušilo ústavu, pôvodný vlastník môže napadnúť odsúdenie na súde. Postupy Eminent domén sa líšia podľa stavu; tí, ktorí majú otázky o konkrétnom odsúdení, by sa mali obrátiť na právneho zástupcu.
Eminent Domain Proceedings
Keď vláda potrebuje využiť súkromný majetok, aby ho využila na verejný prospech, vláda môže začať významný súdny spor. Eminentná doména umožňuje vláde predložiť na pojednávaní dôkazy, že chce majetok pre platné verejné použitie, a že sa pokúsila kúpiť nehnuteľnosť pred začatím obleku. Na tomto vypočutí má vlastník súkromného majetku právo predložiť dôkazy proti tvrdeniam vlády.
Piate zmeny a doplnenia
Piata zmena Ústavy USA zakazuje vláde, aby prevzala súkromné vlastníctvo na verejné použitie, pokiaľ vlastník súkromného majetku nedostane len náhradu. V skutočnosti tento zákaz bráni vláde, aby využila svoje právo na významnú doménu na to, aby sa chopila majetku bez rozdielu, alebo aby sa snažila platiť menej, než je hodnota majetku. Piaty dodatok práva chrániť súkromného vlastníka nehnuteľnosti pred podvádzaním, ak stratí svoje pozemky. Ak sa majiteľ domnieva, že vláda sa snaží podhodnotiť svoju pôdu, môže na pojednávaní predložiť aj dôkazy o oceňovaní pozemkov.
Platné verejné použitie
Eminentná doména vyžaduje, aby vláda preukázala platný verejný dôvod na prevzatie majetku. Vo väčšine štátov však významná judikatúra v oblasti domén veľmi obmedzila to, čo predstavuje platné verejné používanie. Nedávno, v prípade Kelo v. New London (2005), mesto chcelo privátne vlastníctvo, aby sa majetok zhodoval so širokým plánom hospodárskej prestavby. Najvyšší súd USA vyhlásil, že "platné verejné použitie" dokonca zahŕňa zabavenie majetku na ekonomickú obnovu majetku. Ak by sa však majiteľ nehnuteľnosti domnieval, že vláda preberá svoj majetok na neplatné používanie, má právo napadnúť používanie na súde.
Len kompenzácia
„Justičné odškodnenie“, ktoré požaduje piaty dodatok, vyžaduje, aby vláda zaplatila súkromnému vlastníkovi nehnuteľnosti primeranú trhovú hodnotu za svoj majetok. Obvykle, ak vláda a vlastník nehnuteľnosti nesúhlasia s hodnotou, môžu dohodnúť cenu alebo požiadať súd, aby stanovil reálnu hodnotu. Len kompenzácia môže pokrývať viac ako maloobchodnú hodnotu nehnuteľnosti. Najmä v prípade podnikania pôsobiaceho na významnej doméne, vláda môže tiež musieť zaplatiť za stratu hodnoty podniku pri strate svojho charakteru.