Obsah:
Práva nájomcu pred a za domom, v ktorom sa prenajímajú, sa líšia v závislosti od štátnych zákonov, dôvodu predaja a od toho, či ste podpísali nájom alebo prenájom na mesačnej báze.Aj keď vo všeobecnosti máte viac práv na predaj po podpísaní nájomnej zmluvy, väčšina nájomcov má počas obdobia pred uvedením na trh rovnaké základné práva.
Práva pred predajom
Vo väčšine prípadov prenajímateľ má právo kedykoľvek a z akéhokoľvek dôvodu uviesť nehnuteľnosť na prenájom bez predchádzajúceho oznámenia. Ak však majetok vstupuje do konania o uzavretí, niektoré štátne zákony vyžadujú, aby vás prenajímateľ informoval. Bohužiaľ, pre niektorých nájomníkov, oznámenie príde cez 30-dňový až 90-dňový Oznámenie Quit, ktorý má rovnaký účinok ako oznámenie o vysťahovaní.
Práva nájomcov sú často jasnejšie, pokiaľ ide o vystavenie majetku potenciálnym kupujúcim. Hoci nemôžete odoprieť vstup s dostatočným upozornením, mnohé štáty majú zákony na ochranu súkromia nájomcov táto adresa, ak prenajímateľ môže zadať vaše bydlisko, aby mohol preukázať nehnuteľnosť a koľko je potrebné vopred upozorniť. Podľa spoločnosti Nolo väčšina štátov, ktoré majú práva na ochranu súkromia nájomcu, špecifikuje buď, že prenajímateľ poskytuje primerané oznámenie, alebo poverí konkrétnym časovým rámcom na 24 až 48 hodín.
Práva po predaji
Akonáhle nehnuteľnosť predáva, môže byť mesačný nájomca vysťahovaný po tom, čo nový nájomca poskytne príslušné oznámenie, ktoré vo väčšine štátov je 30 dní.
Naopak, ak zmluva o prenájme neobsahuje doložku o práve na odstúpenie od zmluvy, nájomca s podpísanou platnou nájomnou zmluvou má a právo zostať v domácnosti až do skončenia doby prenájmu, Okrem toho musí nový prenajímateľ rešpektovať platnú nájomnú zmluvu, ktorá má doložku o automatickom obnovení.
Tipy a rady
Preskúmajte zákony o právach nájomcu pre váš štát a preskúmajte svoju zmluvu o prenájme, akonáhle zistíte, že vaše sídlo je na predaj. Aj keď by ste sa mali snažiť pracovať s prenajímateľom a naďalej platiť mesačné nájomné v plnej výške a včas, existujú možnosti, ak máte pocit, že vlastník porušuje vaše práva na ochranu osobných údajov.
Začnite s porozumením, v ktorom požiadate prenajímateľa, aby rešpektoval vaše práva na súkromie. Ak to nebude fungovať, nasledujte formálnejší a prísnejší list, v ktorom načrtnete svoje zákonné práva. Ako poslednú možnosť môžete mať možnosť žalovať prenajímateľa za nezákonný vstup na súd pre drobné pohľadávky. Ak je potrebné súdne konanie, obráťte sa na advokáta a požiadajte ho o radu a pomoc.