Obsah:
Dokonca aj s poklesom v oblasti nehnuteľností, ktorý ohlasoval ekonomický kolaps 21. storočia, je krajina stále považovaná za jednu z najlepších investičných možností mnohých komerčných a súkromných investorov. Pri rozhodovaní o kúpe pozemku musí investor zvážiť potenciál ziskovosti a stanovenie zostatkovej hodnoty pozemku môže byť účinným prostriedkom na jeho dosiahnutie.
Jednoduchá definícia
Zjednodušene povedané, zostatková hodnota pozemku je metóda, ktorá sa používa na určenie hodnoty a potenciálnej ziskovosti majetku mínus akékoľvek náklady súvisiace s pozemkom, podľa realitnej stránky Realitná kancelária. Zostatková hodnota pozemku je hodnota pozemku, ktorý zostáva po všetkých zrážkach spojených s nákladmi na vývoj, údržbu alebo predaj pozemku.
Ďalšia analýza
V prípade rezidenčných pozemkov sa obchodovateľná hodnota rovná potenciálnym výnosom, ktoré pôda vytvára po odpočítaní nákladov na stanovenie tohto príjmu, podľa spoločnosti Irvine Company, realitného makléra so sídlom v Kalifornii. S obytnými alebo komerčnými pozemkami sú spojené náklady. Okrem kúpnej ceny pozemku je majiteľ zodpovedný za dane, poistné a iné poplatky.
Rozdelenie majetku, výstavba domu alebo zriaďovanie komerčných budov spôsobuje dodatočné náklady. Ak je pôda kúpená za 100 000 dolárov a potom vyvinutá a udržiavaná za cenu 300 000 USD, hodnota zostatkovej pôdy sa rovná iba zisku nad a za investíciu vo výške 400 000 USD. Hodnota zostatkovej pôdy sa rovná 100 000 USD, ak hotová nehnuteľnosť predáva za 500 000 USD.
Alternatívna definícia
Ďalší spôsob dosiahnutia hodnoty zostatkovej pôdy je známy ako prístup krajiny k rezíduu podľa Michaela Hudsona, prezidenta Inštitútu pre štúdium dlhodobých ekonomických trendov. V prístupe k pozemkom je majetok oceňovaný podľa aktuálnych podmienok nehnuteľností a nedávnych predajných cien porovnateľných nehnuteľností. Budovy alebo stavby, ktoré sú súčasťou pozemku, sú ocenené hodnotou buď v zmysle reprodukčnej ceny, alebo odpisovej hodnoty. Zostávajúca hodnota je určená ako zostatková hodnota samotného pozemku.
Zmena zvyšných hodnôt
Hoci zostatková hodnota pôdy môže byť použitá na určenie potenciálnej ziskovosti možnej investície do pôdy, nemusí byť vždy spoľahlivá. Hodnoty pôdy sa môžu náhle meniť v závislosti od klimatickej situácie v danej oblasti. Okrem toho zvyšujúce sa náklady na pracovnú silu a materiál spolu s nepredvídanými nákladmi spojenými s pozemkom by mohli zvýšiť konečnú hodnotu investícií a negatívne ovplyvniť konečnú zostatkovú hodnotu.