Obsah:
- Funkcia inšpekcií nehnuteľností
- mylné
- Požiadavky na hypotekárne refinancovanie
- VA hypotéky úvahy
- zhrnutie
Pri refinancovaní vašej hypotéky doma, musíte vedieť, či niektoré výdavky, ako je hodnotenie, inšpekcie alebo titul poplatky, môžu byť odstránené. V príprave na rozhovor s veriteľom, bude užitočné pochopiť rôzne typy inšpekcií, ktoré by mohli byť zapojené na základe svojho majetku a typu úveru, rovnako ako, ako sa inšpekcie líšia od hodnotenia.
Funkcia inšpekcií nehnuteľností
Existuje niekoľko typov inšpekcií, ktoré sa môžu podieľať na transakcii s nehnuteľnosťami v závislosti od typu nehnuteľnosti a regiónu, v ktorom sa nachádza váš domov. V prípade nákupu v domácnosti môže veriteľ vyžadovať inšpekciu škodcov alebo termitov a vo vidieckych oblastiach môže vyžadovať štrukturálnu analýzu alebo test septického systému. Keď si kúpite dom, váš realitný agent zvyčajne odporučí "domácu inšpekciu", aby sa určil celkový stav domu predtým, ako sa prihlásite na bodkovanú čiaru.
mylné
Mnoho kupcov domov a dlžníkov si zamieňa domovskú kontrolu s hodnotením. Posúdenie sa vykonáva s cieľom určiť hodnotu majetku na základe mnohých faktorov, vrátane trhu s nehnuteľnosťami a dispozície domu, rozlohy, aktualizácie a kvality výstavby. Odhadca nie je dôkladne kontrolovať dom na chyby alebo štrukturálne problémy, s výnimkou prípadu hypotéky VA.
Domáci inšpektor je najatý, aby určil celkový stav domu, nie jeho hodnotu. Hľadá akékoľvek problémy v domácej stavbe, kontrolu nadácie, strechy, inštalatérske, elektrické, vykurovacie a chladiace systémy, okná a dvere. Domáca inšpekcia môže poskytnúť vyjednávací žetón pre kupujúceho, ak sa objavia problémy.
Požiadavky na hypotekárne refinancovanie
Ak je vaša pôžička upísaná Federálnou správou bývania, môže byť možné zjednodušiť refinancovanie, ktoré eliminuje kroky a súvisiace poplatky. Pre bežnú hypotéku budú veritelia požadovať veľa rovnakých položiek, aké majú na financovanie nového nákupu, vrátane hodnotenia, vyhľadávania titulu, politiky veriteľa, plus rovnakých termitov, štrukturálnych alebo septických kontrol. Avšak, pretože skutočný "domáce inšpekcie" je pôvodne vykonáva pre váš prospech ako kupujúci v priebehu transakcie s nehnuteľnosťami, to nie je potrebné veritelia buď konvenčné alebo FHA hypotéky refinancovanie.
VA hypotéky úvahy
Oddelenie záležitostí veteránov má smernice pre pôžičky VA, ktoré sa líšia od iných typov hypoték. Každý nový VA hypotéky vyžaduje posúdenie vykonané certifikovaným VA odhadcu, a VA hodnotenie zahŕňa dôkladné domáce inšpekcie.
Ak chcete refinancovať svoje existujúce VA úver, nové VA hodnotenie (vrátane inšpekčnej časti) bude potrebné, ak požiadate, aby sa časť alebo všetky vlastné imanie vo vašej domácnosti. Ak chcete refinancovať len zostatok vášho úveru prostredníctvom VA zjednodušené refinancovanie možnosť, nové VA hodnotenie nie je nutné.
zhrnutie
Pri refinancovaní FHA alebo bežnej hypotéky môže veriteľ požadovať posúdenie a tie isté kontroly ako pri financovaní kúpy nového domova. Avšak, "domáce inšpekcie", podobne ako kontrola, ktorú ste získali, keď ste si kúpili svoj domov, sa nikdy nevyžaduje. V prípade hypotéky VA môže veriteľ požadovať nové hodnotenie VA vrátane jeho kontrolného komponentu v závislosti od toho, či budete mať hotovosť.