Predaj nevybavených Vs. Pod zmluvou

Hoci sa niekedy používa v iných priemyselných odvetviach, termíny predaj nevybavených a na základe zmluvy sa najčastejšie používajú v sektore nehnuteľností s ohľadom na predaj domov. Hoci tieto pojmy majú všeobecne podobné významy, niektoré jemné rozdiely charakterizujú ich spoločné aplikácie a interpretácie na trhu s bývaním.

Niektorí agenti povzbudzujú k úvahám o predajoch, ktoré čakajú na bývanie, iné sa im vyhýbajú.

Predaj čaká

Keď idete domov so znakom „Predaj“, ktorý má na ňom aj štítok „Predaj nevybavený“, znamená to, že podmienky predaja nehnuteľnosti sú na mieste a dokončené. Aspoň niekoľko týždňov trvá od doby, kedy majiteľ domu prijme nákupnú ponuku a čas, kedy kupujúci uzavrie svoj úver a nákup. Predaj až do oznámenia umožňuje trhu realitných kancelárií a potenciálnych kupujúcich domov vedieť, že zatiaľ čo nehnuteľnosť je technicky nepredáva, predaj je zdanlivo nevyhnutné v deň dohodnutý vo veľmi blízkej budúcnosti.

eventuality

Fráza „na základe zmluvy“ používa realitný agent predávajúceho na to, aby oznámil obchodnému zástupcovi kupujúceho, že nehnuteľnosť má uzavretú zmluvnú zmluvu, ale nepredvídané udalosti sú zavedené pred tým, ako sa predaj stane konečným. Podmienené okolnosti sú podmienky, ktoré sa kupujúci alebo predávajúci zaväzujú splniť pred záväzným predajom. Kupujúci často zahŕňajú podmienku na schválenie úveru na financovanie domu. Niektorí žiadajú, aby bol predaj podmienený predajom vlastného domu do určitého dátumu. Na to, aby sa predaj stal konečným, musia byť tieto nepredvídané okolnosti spravidla splnené alebo sa strany musia dohodnúť na ich zrušení.

interpretácia

Hlavným rozdielom medzi výkladom neukončených predajov verzus na základe zmluvy je, že zástupca kupujúceho zvyčajne radí svojmu klientovi, aby nedržal nádej s čakajúcim predajom, ale kupujúci môže mať možnosť znížiť si zmluvu na základe zmluvy, ak má veľký význam. eventuality. Niektorí kupujúci sa radšej vyhýbajú akýmkoľvek domom so zmluvou na mieste. Iní môžu byť agresívni a pokúsiť sa podľa možnosti znížiť zmluvu s nepredvídanými udalosťami.

Klauzuly typu Kick-Out

Kľúčom k novému kupujúcemu, ktorý má šancu na bývanie na základe zmluvy, ale s nepredvídanými okolnosťami, je doložka o vylúčení. Mnohí predajcovia, ktorí akceptujú zmluvu s veľkými nepredvídanými udalosťami, ako napríklad predaj kupujúceho doma, zahŕňajú túto doložku. Zvyčajne uvádza, že ak je akceptovaná iná ponuka kupujúceho, zmluvný kupujúci má určitú lehotu na splnenie nepredvídaných okolností, zrušenie nepredvídaných okolností alebo zrušenie predaja. Ďalším významným rozdielom medzi scenármi neukončenými predajom a scenárom pod zmluvou je skutočnosť, že predajcovia budú často aj naďalej ľahko uvádzať na trh domov s podmienenou zmluvou, zatiaľ čo pri blízkom predaji zvyčajne zastavia propagáciu.