Môže dodávateľ dať Lien proti vášmu domu, keď nie je podpísaná zmluva?

Záložné právo sa vzťahuje na nárok na časť vášho domu. Rôzne strany môžu umiestniť záložné práva na váš dom, vrátane hypotekárnych veriteľov, neplatených veriteľov a daňového úradu. Ak dodávateľ pracuje vo vašom dome a vy mu nebudete platiť, môže mať právo dať si zádržné právo na váš dom.

Dodávateľ môže pripojiť záložné právo, ak ho neplatíte.

Právo dodávateľa na pripojenie záložného práva

Právo zhotoviteľa na pripojenie záložného práva k majetku chráni jeho záujmy. Ak klient odmietne zaplatiť po tom, čo dodávateľ skončí prácu, ako bolo dohodnuté predtým, dodávateľ môže umiestniť záložné právo na nehnuteľnosť na zabezpečenie platby. Záložné právo dáva zhotoviteľovi možnosť donútiť neplatiaceho klienta predať nehnuteľnosť a použiť výnos z predaja na splatenie dlhu. Klient môže zálohovú zmluvu odstrániť platiteľom.

Žiadna zmluva

Dodávateľ získa len možnosť dať záložné právo k nehnuteľnosti, keď podpíšete písomnú zmluvu sľubujúcu, že mu zaplatíte. Dodávateľ vám navyše musí oznámiť pred podpisom zmluvy, že má možnosť dať si zádržné právo na váš dom, ak nezaplatíte jeho účet. Bez takéhoto zverejnenia je pokus o pripojenie záložného práva k vášmu domu klamlivým postupom podľa advokátskej kancelárie Alethea Rebman.

Subdodávateľ Lien

V projekte na zlepšenie domova máte pravdepodobne zmluvu len s generálnym dodávateľom a nie s inými subdodávateľmi, ktorí pracujú alebo poskytujú materiály pre vás. Hoci títo subdodávatelia s vami nemusia uzavrieť zmluvu, môžu vložiť na váš majetok záložné právo na neplatenie za prácu alebo materiál. Môžu tak urobiť aj vtedy, ak ste zaplatili generálnemu dodávateľovi v plnej výške a generálny dodávateľ si ponechal peniaze pre seba.

Zrieknutie sa práv

Aby ste sa chránili pred záložnými právami subdodávateľov bez priamych zmlúv s vami, musíte získať zrieknutie sa záložného práva. Požiadajte o zoznam subdodávateľov od generálneho dodávateľa a sledujte ich platby. Pred vykonaním poslednej platby generálnemu dodávateľovi získajte od každého subdodávateľa zrieknutie sa záložného práva. Zrieknutie sa záložného práva obsahuje potvrdenie o úplnom zaplatení subdodávateľa a jeho vyhlásenie, že nemá právo pripojiť záložné právo k vášmu domu.