Obsah:
V závislosti od ich umiestnenia a súčasných podmienok na trhu s nehnuteľnosťami môže byť predaj voľných miest trochu náročný. Ak sú vlastnosti nábrežia, v upscale štvrti, alebo v prekvitajúcom rozdelení, budú pravdepodobne predávať oveľa rýchlejšie ako v depresných oblastiach. Na pomoc pri hľadaní kvalifikovaných kupujúcich budete potrebovať pomoc profesionálnych realitných kancelárií. Mnoho realitných kancelárií sa špecializuje na predaj voľných pozemkov, ktoré sa niekedy označujú ako "surové" pozemky. Skúsený realitný maklér bude schopný vás celým procesom prejsť.
krok
Obráťte sa na miestneho realitného makléra a vysvetlite, že máte voľné pozemky, ktoré chcete predať.
krok
Navštívte realitnú kanceláriu a predstavte im tituly, mapy prieskumu a platené príjmy z daní pre vaše voľné nehnuteľnosti. Nechajte realitnú kanceláriu kopírovať vaše dokumenty. Budú ich potrebovať, aby sa ukázali potenciálnym kupujúcim. Súčasné príjmy z faktúr sú dôležité, pretože si overujú, že vaše zásielky nie sú daňovým delikventom.
krok
Podpísanie zmluvy o uzatvorení zmluvy s realitnou kanceláriou alebo realitnou kanceláriou. Zmluvy o predaji trvajú 90 dní, kedy môžu byť obnovené. Zmluva v podstate stanovuje, že jednotlivé realitné kancelárie alebo agentúry budú zastupovať vás ako svojho obchodného zástupcu, a bude vysvetľovať ich percento provízie, ak nehnuteľnosti predať, zatiaľ čo zmluva je v platnosti.
krok
Požiadajte agenta, aby vám poskytol aktuálne predajné ceny realizované na balíkoch podobných veľkosti a umiestneniu. To vám pomôže určiť potenciálnu hodnotu vašich nehnuteľností, a pomôcť vám aj realitnej kancelárii určiť realistickú dopytovú cenu.
krok
Počkajte, kým realitné kancelárie zobrazí svoje vlastnosti. Môžu byť vytlačené v realitnej brožúre, v utajovaných novinách alebo časopisoch alebo na webovej stránke agentúry. Realitná kancelária môže tiež zobrať aktuálne fotografie vlastností a zahrnúť ich do brožúry alebo webového zoznamu. Poskytnuté daňové informácie budú tiež uvedené. Okrem toho, realitné kancelárie môžu používať viac výpis služby (MLS), aby ostatné realitných kancelárií a potenciálnych kupujúcich vedomí dostupnosti vašich nehnuteľností. To im môže pomôcť predávať rýchlejšie.
krok
Pokračujte v čakaní, kým realitná kancelária zobrazí svoje vlastnosti potenciálnym kupujúcim. Ak sa nájde kupujúci, realitné kancelárie im poskytnú formálnu písomnú predajnú ponuku s cenou, ktorú je potenciálny kupujúci ochotný zaplatiť. Realitná kancelária bude tiež požadovať zálohu, ktorá sa často označuje ako "úprimné peniaze". Vo všeobecnosti nie je vratná, ak potenciálny kupujúci nie je schopný získať financovanie (úver). Akontácia pomáha zabezpečiť, že potenciálny kupujúci je úprimný v ich túžbe kúpiť si svoje zásielky, a má dobrý kredit alebo prístup k nákupu peňazí.
krok
Stretnite sa s realitnou kanceláriou a preskúmajte predajnú ponuku, ktorú prijali vo vašom mene. Ak je ponuka prijateľná, vyplňte dokumentáciu nákupnej ponuky podpísaním, že predáte nehnuteľnosť (y) za ponúkanú cenu. Ak sa domnievate, že cenová ponuka je príliš nízka, môžete vydať proti-ponuku, ktorá je bližšie k pôvodnej požadovanej cene, alebo môžete ponuku úplne odmietnuť a čakať na ďalšieho potenciálneho kupujúceho.
krok
Pokračujte v kontrole nákupných ponúk, kým vy a potenciálni kupujúci úspešne negociujete cenu. Akonáhle je kúpna ponuka akceptovaná, realitná kancelária určí konečný termín predaja. Dátumy uzávierky sú svojvoľné a pre kupujúceho, predávajúceho a ich zákonného zástupcu sú vzájomne výhodné.
krok
Zúčastnite sa uzávierky a predložte svoju dokumentáciu. Bude pozostávať zo skutočného prieskumu pôdy spolu s názvom alebo listinou. Toto konanie bude riadiť realitná kancelária. Kupujúci vám dá overený bankový šek (predtým známy ako pokladničný šek) ako platbu.
krok
Hotovosť alebo vklad šek, a zaplatiť realitnej predajnej provízie. Zostatok je váš.