Obsah:
- Zväzok práv
- Real Estate vs. Real Estate
- Obmedzenia vlády
- Využívanie pôdy a územné plánovanie
- Majitelia nehnuteľností vs územné zákony
Kým mužský domov môže byť jeho hradom, nemusí mať právo robiť to, čo sa mu páči vo vnútri alebo mimo neho. Štátne a komunálne zákony sa líšia v tom, čo je legálne a primerané využívanie majetku, takže nový homebuyer by mal nahliadnuť do zákonov pred tým, než urobí niečo, čo by ho mohlo dostať do problémov s územným úradníkom.
Zväzok práv
Výraz "zväzok práv" sa vzťahuje na práva, ktoré prichádzajú s vlastníctvom majetku. Balík dáva vlastníkovi nehnuteľnosti právo predávať, prenajímať alebo odovzdávať majetok, ako aj žiť v ňom, ovládať ho, používať ho a využívať ho. Tento pojem vzniká, pretože práva sa podobajú zväzku palíc, pričom každá palica stojí pre jedno právo. Pojem "jednoduchý názov poplatku" sa vzťahuje na majetok osoby, ktorá vlastní všetky práva.
Real Estate vs. Real Estate
Nehnuteľnosť je pozemok a všetko na ňom, vrátane stavieb. Zahŕňa veci, ktoré existujú prirodzene, ako napríklad drevo a nerasty, ako aj predmety pridané ľuďmi, ako sú cesty a budovy. Nehnuteľnosti popisujú práva a výhody, ktoré idú spolu s vlastníctvom fyzickej nehnuteľnosti, a zahŕňajú balík práv, ktoré prichádzajú s vlastníctvom nehnuteľnosti. Vlastník by mohol napríklad predávať alebo prenajímať práva na nerastné suroviny, ale držať sa práva na používanie priestoru nad zemou.
Obmedzenia vlády
Všetky skutočné nehnuteľnosti podliehajú vládnym daňovým právomociam, významnej oblasti, policajnej moci a escheat. Mestské samosprávy majú právo stanoviť dane na pokrytie miestnych a školských rozpočtov. Eminentná doména umožňuje federálnym, štátnym a miestnym vládam, aby prevzali súkromné vlastníctvo a odškodnili vlastníka nehnuteľnosti. Policajná moc opisuje právo štátu a samospráv na tvorbu zákonov, ktoré sú prospešné pre ich komunity stanovením predpisov týkajúcich sa zdravia, bezpečnosti, blahobytu a morálky. Escheat je moc štátu prevziať majetok, ktorý nemá vlastníka, ako je prípad, v ktorom vlastník zomrel bez vôle určujúcej, kto by mal dostať majetok.
Využívanie pôdy a územné plánovanie
Obce kontrolujú využívanie nehnuteľností, ako aj budúci rast a rozvoj prípravou územných plánov a vytváraním územných zákonov, ktoré podporujú územný plán. Tieto hlavné plány zakladajú okresy určené pre obytné, komerčné a priemyselné využitie. V týchto určených okresoch je možné vybudovať len špecifické typy rozvoja, ako sú továrne, školy, kancelárske parky alebo rodinné domy a byty. Územné zákony implementujú územný plán, spresňujú detaily, ako sú prekážky, hustota budov, umiestnenie ulíc a inžinierskych sietí, značky v komerčných oblastiach a historické označenia. Plány vývojárov musia byť v súlade s týmito nariadeniami.
Majitelia nehnuteľností vs územné zákony
Vo väčšine samosprávnych krajov sa plánovací výbor zaoberá vývojovými aplikáciami. Tieto rady musia testovať aplikácie, aby sa ubezpečili, že sú v súlade s územnými zákonmi a územným plánom. Či majiteľ nehnuteľnosti chce pridať do svojho domu paluby alebo postaviť obrie nákupné centrum, jeho plány musia dodržiavať zákony. Tieto územné zákony sú často v rozpore s právom vlastníka nehnuteľnosti používať svoj majetok, ako si želá. Obce zriadili rady, zvyčajne nazývané zónové rady pre úpravy, aby vypočuli odvolania vlastníkov, ktorí sa snažia o odchýlky alebo odpustenie zónových zákonov na konkrétny účel. Ak vlastník nehnuteľnosti používa svoj majetok spôsobom, ktorý je v rozpore s nariadeniami mesta, sťažovateľ môže podpísať úradník pre zónu.