Rozdiely medzi subvencovaným bývaním a nesubvencovaným bývaním

Mnohí nájomníci majú problémy s plnením svojich finančných záväzkov - a poplatky za prenájom kladú dôraz na osoby s nízkymi príjmami. Americké ministerstvo bývania a mestského rozvoja (HUD) spravuje programy - ako napríklad program poukazu na bývanie (HCV) a dotované projekty na prenájom - ktoré znižujú nájomné pre domácnosti s nízkymi príjmami. Príjmy a úverové skóre zohrávajú významnú úlohu pri kvalifikovaní sa na lízingové a nedotované jednotky.

Apartmány sú hlavným zdrojom dotovaných a nedotovaných bytov.

Priame dotácie

HCV program poskytuje mesačnú platbu v mene nájomcu. Žiadatelia musia spĺňať prísne smernice - napríklad pokiaľ ide o príjmy, zdroje a majetok, napríklad - aby sa mohli kvalifikovať na program. Schválené jednotky musia spĺňať smernice týkajúce sa fyzického stavu a zmluvy o prenájme. Nájomcovia sa môžu rozhodnúť presťahovať a používať poukaz na novú lízingovú zmluvu.

HCV program tiež ponúka príjemcom možnosť kúpiť si domov. Dotácia pokračuje počas určitého obdobia - 15 rokov, napríklad schválenej hypotéky.

Subvencované nájomné projekty spravidla vlastní verejný bytový úrad, ktorý prenajíma jednotky žiadateľom, ktorí spĺňajú usmernenia. Žiadatelia musia spĺňať príjmovú kvalifikáciu a mať stabilný príjem. Keď sa nájomca rozhodne presťahovať, dotácia zostáva na majetku.

Nepriame dotácie

Program nízkopríjmového bývania (LIHTC) poskytuje nepriamu dotáciu vo forme daňových úľav. Tento program povzbudzuje vývojárov v súkromnom sektore, aby ponúkli percentuálny podiel nájomného nájomcom, ktorí spĺňajú tieto smernice.

Federálna vláda udeľuje daňové úľavy kvalifikovaným vývojárom, ktorí na oplátku predávajú úvery investorom na získanie finančných prostriedkov na financovanie nehnuteľností podľa HUD. V dôsledku toho môže developer v dôsledku úspor ponúknuť nájomné v pomere nižšom ako je trh.

Unsubsidized Market

Nehnuteľnosti s nedotovaným trhovým nájomným ponúkajú jednotky vo výške porovnateľnej s okolitým trhom. Nájomné na trhu neponúka priame ani nepriame dotácie. Nájomcovia musia spĺňať minimálne ročné príjmy a úverové požiadavky.

Typicky, nájomníci so silným úverovým skóre a spoľahlivým, spravodlivým zamestnaním sú kvalifikovaní na trh bez subvencovania. Ale niektoré nedotované vlastnosti ponúkajú prestávku vo forme redukcie.

Unsubsidized Reduction

Unsubsidized a redukované nehnuteľnosti dodávajú jednotky vo výške mierne pod trhom. Tieto vlastnosti môžu mať rovnaké úverové a výnosové požiadavky ako trhové jednotky. Nájomníci, ktorí si nemôžu dovoliť trhové nájomné, ale nemajú nárok na dotácie, majú možnosť dôstojného bývania.