Obsah:
Kúpa domu od člena rodiny je spôsob, ako zabezpečiť vlastníctvo nehnuteľnosti, ktorá je vám známa, možno za atraktívnu cenu. Pri nákupe domu od rodinných príslušníkov sa však môže zdať, že tento proces môže byť plný nástrah, ktoré môžu viesť k neželanej pozornosti, najmä zo služby Internal Revenue Service.
Transakcia bez zbraní
Transakcia s nehnuteľnosťami medzi dvomi ľuďmi, ktorí sa navzájom nepoznajú, sa nazýva transakcia so zbraňami. Termín znamená vzdialenosť alebo oddelenie medzi kupujúcim a predávajúcim.
Transakcia medzi členmi rodiny by sa považovala za transakciu bez zbraní. Ľudia, ktorí sa navzájom poznajú, majú väčší potenciál na to, aby sa dopustili podvodu, a hypotekárni veritelia a IRS sa podrobne zaoberajú týmito transakciami. Napríklad, ak je predávajúci prevrátený na hypotéku a chce predať členovi rodiny za menej, ako dlhuje v krátkom predaji, držiteľ hypotéky zabezpečí, že sa dom predáva za jeho súčasnú trhovú hodnotu, tak, aby kupujúci nevyužíval na svoje náklady.
Hypotekárne financovanie
Kým konvenčné hypotéky nemajú špecifické požiadavky týkajúce sa domu zakúpeného od člena rodiny, Federálny úrad pre bývanie poistil pôžičky, ktoré vyžadujú ďalšie zverejnenia. Musíte vyplniť Certifikáciu totožnosti, v ktorej uvediete vzťah, ktorý máte s predávajúcim. Nákup od príbuzného vám umožní kvalifikovať sa iba na Hypotéka FHA 85% z kúpnej ceny, pokiaľ nekupujete primárne bydlisko člena rodiny alebo si prenajímate dom aspoň šesť mesiacov.
Použitie makléra a právnika
Pri kúpe domu od člena rodiny maklér nemusí byť potrebný, Reklama a marketing nie sú potrebné a rokovania môžu prebiehať priamo medzi kupujúcim a predávajúcim. Maklér však môže ponúknuť predbežné písomné zmluvy a formuláre ponúk a pomôcť s určitými odbornými znalosťami na miestnom trhu. Vyjednať zľavnenú províziu alebo paušálny poplatok, ak používate makléra s rodinným nákupom. Zmluvy o nákupe môže uzavrieť aj uzatvárací advokát. Môžete tiež cítiť potrebu konzultovať s právnikom, aby ste chránili svoje záujmy a zabezpečili, že nebudete využívaní.
Prijímanie darov
Domácnosť, ktorá je darovaná od člena rodiny, môže mať daňové dôsledky. Daňové predpisy IRS obmedzujú hodnotu akéhokoľvek daru, ktorý osoba môže poskytnúť bez toho, aby mu vznikli dane z darovania. Ak je kúpna cena domu rodinným príslušníkom menej ako trhová hodnota, IRS to bude považovať za dar. Advokát kvalifikovaný v oblasti plánovania nehnuteľností môže znížiť alebo eliminovať daňové dôsledky s riadnym plánovaním. Hypotéka financovaná predávajúcim od člena rodiny za zníženú sadzbu tiež spôsobí následky dane z darov.
Typ zmluvy
Listina je dokument, ktorý odovzdáva majetok z jednej strany na druhú. S väčšinou domáce predaj, a záručný list sa používa, ktorý hovorí, že predávajúci prevádza vlastnícke právo a záruky, že vlastní domov bezplatne a bez všetkých záložných práv. Vo všeobecnosti sa opiera o poistnú zmluvu, ktorá splatí všetky skryté záložné práva, ktoré sa môžu objaviť neskôr.
ukončiť nárok listina uvádza, že predávajúci prevedie akýkoľvek záujem, ktorý má na druhú stranu, ale nezaručuje, že vlastní nehnuteľnosť bezplatne a bez záložných práv. Nárok na ukončenie má menšiu bezpečnosť, ale častejšie sa používa u rodinných príslušníkov, keď sa domov prenáša skôr ako predaný, alebo keď nie je potrebná hypotéka.