Obsah:
Ponuková cena a číslo, ktoré domáci predajca dostane pri uzavretí, nie sú to isté. Provízia realitného makléra, poistenie titulu, registračné poplatky, poplatky za escrow, dane z prevodu a notárske poplatky, nehovoriac o nespočetných ďalších nákladoch na uzavretie, môžu jesť až 10% predajnej ceny vášho domova v závislosti od toho, s ktorou z týchto nákladov súhlasíte zaplatiť. Najpresnejším spôsobom výpočtu predajných nákladov je zahrnúť všetko. Požiadajte svojho realitného makléra o hrubú predstavu o vašich nákladoch na uzavretie, keď si ju najmete, aby ste uviedli svoj domov na predaj.
Hypotekárny zostatok
Pri uzavretí sa vyplatí zostatok vášho úveru na bývanie, druhý a následné hypotéky, záložné práva a všetky úverové linky vlastného kapitálu. Prečítajte si podmienky svojho úveru, pretože niektorí veritelia účtovať pokutu za splatenie hypotekárneho úveru čoskoro. Môžete tiež čeliť spracovateľskému poplatku za splatenie úveru. Hodnota výplaty úveru sa mení denne a konečnú sumu nepoznáte až do uzavretia. Môžete však požiadať svojho veriteľa o výplatu výplaty, ktorá vám dáva reálnu predstavu o konečných údajoch.
Agent Komisie
Predávajúci platí pri uzavretí vždy províziu svojho realitného makléra a províziu obchodného zástupcu kupujúceho. Tieto poplatky by mali byť transparentné v zmluve o zaradení do zoznamu. Očakávajte, že zaplatíte približne 4 alebo 5 percent predajnej ceny rozdelenej medzi týchto dvoch zástupcov. Mnoho realitných maklérov znižuje svoje provízie, ak zastupujú kupujúceho v tej istej transakcii.
Konečné náklady
Fixné náklady na uzavretie môžu zahŕňať, ale nie sú obmedzené na poplatok za vyhľadávanie titulov, poplatok za úschovu, záruku na bývanie, poplatok za prevod bytovej asociácie, poplatok za nahrávanie, poplatok kuriéra, daň z prevodu a notársky poplatok. V závislosti od zákona a dohovoru vo vašom štáte môže existovať viac alebo menej nákladov na uzavretie. Všeobecne platí, že kupujúci platí viac riadkových položiek ako predávajúci. Všetky poplatky a poplatky sú však obchodovateľné a môžete súhlasiť s tým, že v rámci zmluvy zaplatíte niektoré alebo všetky náklady na uzavretie kupujúceho alebo poplatky za inšpekciu. Akonáhle prijmete ponuku, váš realitný maklér vám môže hovoriť cez položky, za ktoré ste zodpovední.
Potrebné opravy
Ak kupujúci doma kontrolu hádže materiálne problémy s majetkom, budete pravdepodobne platiť za opravy. Toto nie je cena, ktorú môžete odhadnúť vopred. Jednou z možností je zaplatiť za domácu inšpekciu a vykonať všetky identifikované opravy pred vami uvedeným zoznamom. Náklady na domácu inšpekciu v priemere medzi 375 USD a 550 USD. Pokiaľ ide o opravy, získať aspoň tri odhady, ako si najmete dodávateľa, a viesť faktúry, takže si môžete pridať náklady na vaše ďalšie náklady na predaj.
Pohyblivé náklady
Balenie a expedícia stojí peniaze a tieto peniaze sú predajné náklady. Popri pohybujúcom sa poplatku spoločnosti, faktor v nákladoch na baliace materiály, akékoľvek poistenie špecialistov, ktoré si vyberiete, aby ste chránili svoje cennosti počas prepravy, a náklady na prenájom vlastných skladovacích priestorov, ak umiestnite svoj majetok do skladu. Niektoré spoločnosti poskytujúce služby vás požiadajú, aby ste pred odstránením svojho mena z účtu zaplatili zostatok na účte.
Voliteľné doplnky
Mnoho domácich predajcov upgrade svojich domovov, aby dosiahli vyššiu predajnú cenu. Napríklad, môžete dať svojmu domovu čerstvý náter farby, zmestiť nové koberce alebo využiť profesionálne domáce stager. Tieto doplnky zvyšujú počiatočné náklady na predaj vášho domova. Porota je však o tom, či sú tieto náklady skutočné náklady. Napríklad správa Národnej asociácie výhradných kupujúcich z roku 2007 ukázala, že inscenácie domov priniesli vyššie predajné ceny ako nebytové domy. Vo väčšine prípadov toto nepovinné peniaze nie sú nákladom, ale investíciou do vášho domova.