Ako používať Pozemok pre domáce Úver zálohy

Môžete použiť pozemok, ktorý vlastníte pre zálohu na úver na bývanie. To platí aj v prípade, ak hľadáte úver na výstavbu domu na pozemku, ktorý v súčasnosti vlastníte. Vzhľadom k tomu, že pôda je prázdna, existuje niekoľko úvah, ktoré určia veľkosť úveru, ktorý dosiahnete. Okrem toho môžete čeliť vyšším úrokovým sadzbám, ak použijete pôdu ako zálohovú platbu na akýkoľvek úver, a nie vklad hotovosti.

Môžete použiť pôdu ako hypotekárny kolaterál.

krok

Určite hodnotu pozemku, ktorý chcete použiť ako zábezpeku. Budete potrebovať pôvodný list do krajiny, aby ste ukázali vlastníctvo. Budete tiež potrebovať aktuálne hodnotenie hodnoty majetku. Veriteľ bude chcieť vedieť, čo stojí za to pred vydaním akéhokoľvek úveru.

krok

Získať staviteľ odhadnúť náklady na stavbu vášho domova. Staviteľ vám poskytne dobrý odhad nákladov na výstavbu domu na pozemku podľa vašich požiadaviek. Staviteľ tiež uvedie odhadovanú hodnotu domu po dokončení výstavby. Toto číslo bude predstavovať celkové náklady na budovanie vášho domova; pretože už vlastníte pozemok, prostredníctvom úveru sa musia poskytnúť len náklady na výstavbu.

krok

Obráťte sa na hypotekárneho veriteľa na schválenie úveru. Veriteľ zváži veľkosť úveru, ktorý hľadáte oproti odhadovanej hodnote nehnuteľnosti, akonáhle je dom postavený. Napríklad, ak staviteľ odhaduje, že domov bude v hodnote 250.000 dolárov, a budete potrebovať pôžičku 200.000 dolárov na dokončenie stavby, veriteľ rozširuje pôžičku v hodnote 80% hodnoty nehnuteľnosti. To znamená, že Vaša záloha, t. J. Hodnota dávky, by mala byť 20%.

krok

V prípade potreby poskytnite dodatočnú zálohu. Veriteľ vás môže požiadať, aby ste doplnili zálohovú platbu v hotovosti. Platí to najmä vtedy, ak ide o kvalitu pôdy. Napríklad pôda, ktorá ešte nebola zaradená a inštalovaná, je často hodnotená nižšie ako pôda, ktorá je "staviteľ-ready". Preto možno budete musieť pridať viac peňazí, aby vaša záloha bola dostatočne vysoká.

krok

Zaplatiť náklady na uzavretie. Dokonca aj keď používate pôdu ako zálohu, budete musieť poskytnúť veriteľovi hotovosť uzavrieť. Náklady na uzavretie sa zvyčajne pohybujú od 3 do 5 percent z hypotekárneho úveru.