Obsah:
- Nároky na tlmenie vlastníctva
- Odstránenie mrakov na hlave
- Podanie tichého názvu Akcia
- Úloha MERS v sledovaní veriteľov
Ochrana vlastníckeho práva k vášmu majetku môže podnikať súdne konanie, v závislosti na výzve na vaše vlastnícke práva. Tiché činy, známe ako tiché akcie, sa používajú na "pokojnú" opozíciu voči vlastníckym právam. Ak si nie ste úplne istí, že váš titul je zbavený všetkých známych alebo neznámych bremien alebo výziev, podanie tichého názvu je spôsob, ako postupovať v mnohých prípadoch.
Nároky na tlmenie vlastníctva
Ak iná osoba tvrdí, že má vlastnícky podiel na vašom majetku, možno budete musieť podať tichú žalobu na titul, aby ste vyvrátili jeho nárok, a objasnite akúkoľvek otázku týkajúcu sa toho, kto vlastní váš majetok. Napríklad, ak nie je neprerušený záznam o vlastníctve kvôli nedostatku listinných podaní alebo smrti predchádzajúcich držiteľov titulu, môžete podať tichú akciu s cieľom odstrániť akékoľvek pochybnosti o predchádzajúcich nárokoch.
Odstránenie mrakov na hlave
Bez jasného názvu nemusíte byť schopní predať alebo refinancovať svoj domov, pretože noví vlastníci alebo majitelia záložných práv môžu mať svoje práva na majetok napadnutý inou stranou. Niekedy je tichá akčná akcia len procesným procesom. Napríklad, ak ste splácali pôžičku domovu, hypotekárna spoločnosť sa vám nepodarilo vymazať váš názov záložného práva. Ak veriteľ už nie je v podnikaní alebo nie je schopný byť kontaktovaný, môžete podať tichú akciu na odstránenie tohto mraku na svoj titul.
Podanie tichého názvu Akcia
Tichá titulná žaloba je súdny proces podaný na súde proti komukoľvek, kto ohrozuje vlastníctvo vášho majetku, ale nie je dlhovaný žiadne vlastnícke práva. Niekedy je odporca neznámou osobou alebo subjektom, pretože v histórii titulu, ktorý sa musí zúčtovať, existuje nezrovnalosť. Ak nie je žiadna strana, ktorá by slúžila v tichom podaní podania, oznámenie sa umiestni do papiera, ktorý v podstate informuje všetkých miestnych obyvateľov o vašich zámeroch. Ak nikto nepostupuje ako žalovaný k vášmu nároku, váš titul bude zbavený akýchkoľvek sporov, ktoré môžu vzniknúť proti nemu z minulosti.
Úloha MERS v sledovaní veriteľov
Hypotekárne elektronické registračné systémy, alebo MERS, bol vytvorený hypotekárnymi veriteľmi sledovať zmeny držiteľov záložných práv a servisných agentúr, pretože úvery sa predávajú v celom priemysle.MERS pomáha sledovať, ktorá spoločnosť vlastní určité hypotéky spojené s konkrétnymi nehnuteľnosťami a ktorí im poskytujú služby prostredníctvom výberu hypotekárnych splátok pre veriteľov. Odstraňuje potrebu rozsiahlej administratívy, pretože pôžičky menia ruky, ale nevedie poznámky ani skutky. Ak je v spoločnosti MERS zaregistrovaná celá rada veriteľov a servisných agentúr, nemusí byť možné nájsť odporcu na pokojnú akciu. Preto v prípade zabavenia majetku, ktoré iniciovala MERS, nemusíte vedieť, ktorá spoločnosť fyzicky vlastní listinu, a ak je podaná žaloba na tichý titul, obžalovaný nemusí byť prítomný, aby vzniesol nárok na váš majetok.