Obsah:
Poplatok-jednoduché vlastníctvo, rovnako ako väčšina amerického práva nehnuteľností, je koncept priamo odvodený z anglického obyčajového práva. Ak vlastníte nehnuteľnosť s jednoduchým označením, máte najvyššiu, najsilnejšiu formu vlastníctva, ktorá existuje. Väčšina rezidenčných nehnuteľností v USA je poskytovaná ako poplatok - jednoduché vlastníctvo na ochranu vlastníkov a hypotekárnych veriteľov. Toto vlastníctvo má trvať večne pre každého budúceho vlastníka.
Zákony USA
Medzi najvýznamnejšie právne podmienky v oblasti nehnuteľností patrí označenie „jednoduchý poplatok“. Slovo „poplatok“ je odvodené z anglického slova „fiefdom“, ktoré označuje zákonné práva, ktoré sa predávajú alebo kupujú, keď ide o pôdu. "Jednoduchý" je definovaný ako neobmedzený, úplný, celkový. Z tohto dôvodu poplatok - jednoduché vlastníctvo priznáva majiteľovi celkový a absolútny právny nárok na pozemky a akékoľvek budovy alebo stavby na nich. Kupujúci by mali mať vždy istotu, že pri nákupe obytných domov dostanú jednoduchý poplatok.
Vlastníctvo Condominium
Ľudia často zamieňajú kondomíniové vlastníctvo s fyzickými stavebnými konštrukciami. Keď vidia pripojené domy v meštianskom dome alebo bytové domy s viacerými bytmi, často identifikujú štruktúry ako byty, bez ohľadu na vlastnícke rozdiely. Právny rozdiel medzi poplatkom jednoduchým a kondomíniovým vlastníctvom je často transparentný, ale dosť významný. Typicky, kondomíniové vlastníctvo určuje, že vlastníte "priestor", ktorý vaša jednotka zaberá na konkrétnom pozemku, na ktorom sedí. Budete tiež vlastniť časť všetkých spoločných pozemkov, zvyčajne na základe veľkosti vašej jednotky alebo jej trhovej hodnoty pri nákupe.
obmedzenia
Aj keď si užívate absolútne vlastníctvo celého územia s poplatkom jednoduchým vlastníctvom, váš skutok môže stále obsahovať určité obmedzenia alebo obmedzenia, ktoré sa často vyskytujú v projektoch kondomínia. Pravdepodobne ste prijali obmedzenia, ktoré vytvorili bývalí vlastníci. Váš domov môže byť súčasťou rozdelenia, ktoré ukladá určité obmedzenia pre všetkých majiteľov domov. Môžu existovať dokonca aj spoločné priestory, ako napríklad byty, ktoré môžu byť kontrolované obmedzeniami jednoduchých poplatkov. Ak existuje združenie vlastníkov domov, môže uložiť kontroly alebo obmedzenia, ktoré ovplyvňujú vaše absolútne vlastnícke práva na používanie.
Life Estate
Poplatok-jednoduché vlastníctvo trvá večne, pretože človek nemôže zničiť pôdu ani ju spotrebovať alebo zničiť používaním. Životný majetok je vlastníctvom, ktoré je vymedzené osobou, ktorá vlastní nehnuteľnosť, ktorá sa nazýva nájomca alebo iná osoba určená zákonom. Nájomníci majú najviac alebo všetky práva na poplatok-jednoduchý majiteľ, s výnimkou trvalý. Vlastníctvo nájomcu zaniká jeho smrťou. V tom čase vlastníctvo prechádza späť na bývalého vlastníka alebo na inú osobu, ktorá je vlastníkom „budúceho vlastníctva“ v majetku.