Obsah:
Investovanie do nehnuteľností vyžaduje, aby potenciálny kupujúci vykonal náležitú starostlivosť o nehnuteľnosť. Zahŕňa to kontrolu, či na predmetnej nehnuteľnosti nie sú žiadne hypotéky, dane alebo iné finančné záložné práva. Ak je na majetku záložné právo, potenciálny kupujúci môže mať možnosť zaplatiť toto záložné právo a prevziať vlastnícke právo k nehnuteľnosti po uplynutí určitého času (to je prípad daňových záruk v niektorých štátoch). Tiež nechcete kúpiť nehnuteľnosť a potom náhle zistíte, že peniaze sú dlžné, pretože sa to môže stať vašou zodpovednosťou.
krok
Získajte správnu adresu nehnuteľnosti. To je možné urobiť prečítaním označenia ulice a príslušného čísla domu, ktoré je vyznačené na dome, obrubníku alebo poštovej schránke. Je dôležité, aby ste sa vlastne neuchytili na nehnuteľnosť, aby ste získali tieto informácie, čo sa môže považovať za priestupok.
krok
Obráťte sa na okresného hodnotiteľa alebo miestnu daňovú radu. Miestny daňový úradník alebo miestny daňový úrad bude mať verejné záznamy týkajúce sa toho, kto vlastní majetok, zaplatené alebo dlžné dane a dátum posledného predaja nehnuteľnosti. Ak existuje záložné právo na majetkovú daň, okresný hodnotiteľ vám bude môcť oznámiť alebo vás nasmerovať na svoju verejnú internetovú stránku, kde môžete záložné právo preskúmať.
krok
Hľadanie záložného práva na túto nehnuteľnosť v miestnych novinách. Ak sa domov predáva na aukcii uzavretia trhu, väčšina štátov vyžaduje, aby sa oznámenie o tomto predaji zverejnilo. Verejné oznámenia budú zverejnené na papieri a budú podrobne popisovať, čo je dlžné na majetku a kedy sa uskutoční uzavretie. To sa zvyčajne musí uskutočniť najmenej 21 dní pred predajom.
krok
Práca s realitným maklérom. Realitný maklér zarobí peniaze z predávajúcej strany transakcie, keď sa domy predávajú. Tento poplatok je historicky šesť percent, pričom tri percentá idú na predajcu predajcu a tri percent ide kupujúcim. Realitný agent bude mať prístup k službe MLS (Multiple Listing Service), v ktorej budú podrobne uvedené všetky informácie o záložnom práve. Vzhľadom k tomu, agent dostane len zaplatené z predávajúceho strane, to technicky nestojí žiadne peniaze.