Obsah:
Domáce kapitálové úvery sú spoločnou možnosťou pre majiteľov domov získať financovanie pre rôzne účely. V porovnaní s inými formami financovania poskytujú kapitálové úvery nízke úrokové sadzby a daňové úľavy. Zvyčajne sú však vyššie riziká spojené so zabezpečeným majetkovým úverom ako s inými formami pôžičiek.
Výhody vlastného imania
Primárnym motívom na prevzatie úveru s vaším domom ako kolaterálom je úroková sadzba. Vaša sadzba je zvyčajne oveľa nižšia ako sadzba spojená s podobným nezabezpečeným osobným úverom alebo kreditnou kartou. Riziko rozšírenia financovania je pre banku nižšie, pretože úver je zabezpečený vaším majetkom. Ak nechcete platiť, veriteľ môže zadať uzavretie a pokúsiť sa zmocniť domu.
Medzi ďalšie hlavné prínosy vlastného imania patria:
Daňový odpočet - Úroky, ktoré platíte na domácom vlastnom úvere, sú zvyčajne daňovo uznateľné. Táto daňová úľava je podobná zrážke z úrokov pre vašu primárnu hypotéku. Okrem už aj tak nízkej úrokovej sadzby sú vaše čisté náklady na financovanie ešte nižšie.
Paušálna platba - Akciové úvery sa rozdeľujú jednorazovou jednorazovou platbou, ktorá je lepšia ako úverová alebo kreditná karta pre domáce dlžníkov, ktorí potrebujú stanovenú sumu. Môžete použiť jednorazové rozdelenie finančných prostriedkov na zaplatenie za projekt na zlepšenie domácnosti, vysoké školy alebo ohromujúce účty za zdravotnú starostlivosť.
Nevýhody pre domáce kapitálové úvery
Domáce kapitálové pôžičky kladie niekoľko kľúčových obmedzení alebo obmedzení na vaše využitie majetku. Po prvé, ak nezaplatíte dlh, riskujete stratu svojho domu banke. Po druhé, ak sa rozhodnete predať svoj domov s nezaplateným dlhom, musíte splatenú sumu splatiť s finančnými prostriedkami z predaja.
Medzi ďalšie hlavné nevýhody kapitálového úveru patria:
Náklady a poplatky - Napriek nízkej úrokovej sadzbe, môžete zaplatiť niekoľko tisíc dolárov v nákladoch na uzavretie a finančné poplatky, aby sa značný vlastný úver, podľa Národnej asociácie realitných kancelárií. Takisto, ak si vezmete 15-ročnú alebo 30-ročnú majetkovú pôžičku na skromnú sumu, môže vás to časom stáť oveľa viac v porovnaní s použitím revolvingového úveru na pokrytie nákladov.
Bezohľadní veritelia - Niektorí veritelia podporujú kapitálové úvery pre ľudí v zúfalej finančnej situácii, ako sú osoby pod vodou z iných úverov alebo s obrovským dlhom z kreditných kariet. Konsolidácia dlhu je spoločným motívom kapitálového úveru, ale dávajte si pozor na potenciálne nepriaznivé úverové podmienky, ako sú vysoké poplatky za predčasné splatenie alebo poplatky za spracovanie úveru. Porovnanie nákladov na financovanie od niekoľkých veriteľov pomáha chrániť pred týmito skrytými nákladmi.