Ako dlho trvá zlomený nájom v Texase?

Väčšina nájomcov vstúpiť do nájomnej zmluvy s najlepšími úmyslami, plne plánuje žiť z nájomnej zmluvy na majetku, ale veci sa deje - nájomca stráca prácu, čelia neočakávaným výdavkom alebo majú osobnú krízu. Niekedy aj tí najlepší nájomníci skončia s vysťahovaním na svojich záznamoch. Nanešťastie, vysťahovanie môže mať trvalý účinok niekoľko rokov.

Vysťahovanie môže sťažiť prenájom nového bytu.

vysťahovanie

Právne vysťahovanie nastane, keď prenajímateľ vezme nájomcu na súd za porušenie jeho nájmu a sudca rozhodne v prospech prenajímateľa. V Texase môže prenajímateľ vysťahovať nájomcu za porušenie akéhokoľvek termínu nájmu, ako napríklad neplatenie nájomného. Prenajímateľ je povinný upozorniť nájomcu na dvere a podať vysťahovanie na miestnom súde. Ak súd rozhodne v prospech prenajímateľa, vysťahovanie proti nájomcovi sa stáva predmetom verejného záznamu. Ak nájomca poruší nájom a odstúpi z nájomného majetku, ale prenajímateľ nepodá návrh na vysťahovanie, vysťahovanie sa vo všeobecnosti nenachádza vo verejných záznamoch.

hlásenie

Ak prenajímateľ požiadal o nevyplatené peniaze v prípade vysťahovania a sudca rozhodol v prospech prenajímateľa, dlžná suma sa môže objaviť ako dlh na úverovej správe nájomcu. Experian uvádza, že dlhy z vysťahovania zostanú na úverovej správe nájomcu sedem rokov. Niektorí prenajímatelia tiež oznamujú nájomcom históriu nájmu tretím stranám. Tieto spoločnosti zbierajú informácie o platobnom správaní nájomcu vrátane vysťahovania.

účinok

Ak sa rozsudok proti nájomcovi objaví na správe o úvere nájomcu, zníži sa jej kreditné skóre. Ak prenajímateľ oznámil vysťahovanie nájomcu tretej spravodajskej agentúre, budúci majitelia môžu mať k týmto informáciám prístup. Nájomca môže porušením svojho nájmu mať v budúcnosti ťažký čas na získanie nového nájmu. Ak nájomca súhlasí s nájomcom, môže jej účtovať vyššiu zábezpeku alebo vyššiu mesačnú sadzbu nájomného. Znížené úverové skóre by tiež mohlo ovplyvniť schopnosť nájomcu nárok na pôžičky alebo kreditné karty.

dôležité informácie

Nájomca s vysťahovaním na svojom zázname môže zlepšiť svoje šance na prenájom nového bytu prácou priamo s novým prenajímateľom. Nájomca by mohol napríklad vysvetliť okolnosti súvisiace s vysťahovaním a poskytnúť dokumentáciu, na základe ktorej preukázal, že zaplatil predchádzajúcemu prenajímateľovi za všetky nezaplatené nájomné. Postupom času bude mať vysťahovanie menší vplyv na úverové skóre nájomcu a nájomca môže mať ľahší čas na získanie úveru alebo kreditnej karty.