Obsah:
Väčšina nájomcov vstúpiť do nájomnej zmluvy s najlepšími úmyslami, plne plánuje žiť z nájomnej zmluvy na majetku, ale veci sa deje - nájomca stráca prácu, čelia neočakávaným výdavkom alebo majú osobnú krízu. Niekedy aj tí najlepší nájomníci skončia s vysťahovaním na svojich záznamoch. Nanešťastie, vysťahovanie môže mať trvalý účinok niekoľko rokov.
vysťahovanie
Právne vysťahovanie nastane, keď prenajímateľ vezme nájomcu na súd za porušenie jeho nájmu a sudca rozhodne v prospech prenajímateľa. V Texase môže prenajímateľ vysťahovať nájomcu za porušenie akéhokoľvek termínu nájmu, ako napríklad neplatenie nájomného. Prenajímateľ je povinný upozorniť nájomcu na dvere a podať vysťahovanie na miestnom súde. Ak súd rozhodne v prospech prenajímateľa, vysťahovanie proti nájomcovi sa stáva predmetom verejného záznamu. Ak nájomca poruší nájom a odstúpi z nájomného majetku, ale prenajímateľ nepodá návrh na vysťahovanie, vysťahovanie sa vo všeobecnosti nenachádza vo verejných záznamoch.
hlásenie
Ak prenajímateľ požiadal o nevyplatené peniaze v prípade vysťahovania a sudca rozhodol v prospech prenajímateľa, dlžná suma sa môže objaviť ako dlh na úverovej správe nájomcu. Experian uvádza, že dlhy z vysťahovania zostanú na úverovej správe nájomcu sedem rokov. Niektorí prenajímatelia tiež oznamujú nájomcom históriu nájmu tretím stranám. Tieto spoločnosti zbierajú informácie o platobnom správaní nájomcu vrátane vysťahovania.
účinok
Ak sa rozsudok proti nájomcovi objaví na správe o úvere nájomcu, zníži sa jej kreditné skóre. Ak prenajímateľ oznámil vysťahovanie nájomcu tretej spravodajskej agentúre, budúci majitelia môžu mať k týmto informáciám prístup. Nájomca môže porušením svojho nájmu mať v budúcnosti ťažký čas na získanie nového nájmu. Ak nájomca súhlasí s nájomcom, môže jej účtovať vyššiu zábezpeku alebo vyššiu mesačnú sadzbu nájomného. Znížené úverové skóre by tiež mohlo ovplyvniť schopnosť nájomcu nárok na pôžičky alebo kreditné karty.
dôležité informácie
Nájomca s vysťahovaním na svojom zázname môže zlepšiť svoje šance na prenájom nového bytu prácou priamo s novým prenajímateľom. Nájomca by mohol napríklad vysvetliť okolnosti súvisiace s vysťahovaním a poskytnúť dokumentáciu, na základe ktorej preukázal, že zaplatil predchádzajúcemu prenajímateľovi za všetky nezaplatené nájomné. Postupom času bude mať vysťahovanie menší vplyv na úverové skóre nájomcu a nájomca môže mať ľahší čas na získanie úveru alebo kreditnej karty.