Obsah:
Predaj vášho domu vašim deťom môže byť zložitý a časovo náročný proces. Podľa WashingtonPost.com, je to preto, že IRS venuje mimoriadnu pozornosť na transakcie interamily. Vo väčšine prípadov je cieľom rodiča odovzdať alebo darovať skutok, ale toto priame riešenie je spojené s veľkým daňovým zaťažením dieťaťa. Spoločným riešením je, aby vaše dieťa od vás kúpilo domov podpisom zmenky - alebo legálneho IOU - ktoré potom môžete zrušiť. To však nie je také jednoduché, ako to znie.
Urobiť oficiálny predaj
IRS potvrdzuje, že ak osoba vykoná úver s úmyslom odpustiť alebo inak zrušiť zmenku, tento úver sa bude považovať za vopred dohodnutý a bude zdanený ako dar. Ak chcete obísť tento problém, WashingtonPost.com odporúča, aby ste predaj ako oficiálne, ako je to možné, čo môžete dosiahnuť prostredníctvom rôznych prostriedkov. Po prvé, v čase podpisu zmenky neuvádzajte svoj úmysel zrušiť dlh. Udržujte transakciu "paže" dohodu, tým, že zaobchádza so svojím dieťaťom, ako by ste cudzinec vstúpiť do zmluvy. Mali by ste mať svoje dieťa, aby ročne, štvrťročne alebo - prednostne - mesačné úrokové platby, sadzby, pre ktoré by mali byť stanovené aspoň rovnajúce sa dlhodobo platné federálnej sadzby IRS. Tieto platby by vám a vášmu dieťaťu mali zabrániť, aby sa IRS pýtali na dane z darovania. Okrem toho, ak si vo svojom dome zaistíte zmenku s listinou dôvery, vaše dieťa si môže odpočítať splátky hypotekárneho úroku, ktorý vám poskytne. Pre rodičov, ktorí sa cítia mimoriadne veľkorysí, môžete pomôcť dieťaťu vyplácať úroky a pokryť náklady tým, že mu poskytne až 12 000 dolárov ročne na jedného rodiča. Od roku 2010, to je maximálna hodnota darček jednotlivca môže dať bez dane.
Osobitná sila menovania
Hoci to nie je technicky spôsob, ako predať svoj domov dieťaťu, vrátane doložky o „osobitnej právomoci vymenovania“ v skutku vášho domu, môže vám pomôcť previesť skutok bez toho, aby vaše dieťa malo hrubé dane. Podľa ringsurf.com, s typickým prevodom listiny, dieťa sa bude musieť vysporiadať so značnými daňami z kapitálových ziskov, ak sa niekedy rozhodne predať. S osobitnou silou vymenovania však môžete previesť list ku komukoľvek chcete, kedykoľvek chcete, ale na daňové účely sa tento prevod považuje za úplný, len čo zomriete. Dieťa tak bude mať prospech z platenia daní na základe trhovej hodnoty majetku v čase úmrtia rodiča, na rozdiel od tých, ktoré sú založené na pôvodnej obstarávacej hodnote.