Obsah:
Každý štát má svoje vlastné pravidlá pre licencie na nehnuteľnosti. Väčšina si stanovila minimálny vek - zvyčajne 18 - a vyžaduje, aby žiadatelia absolvovali určitý počet hodín vzdelávacích kurzov v oblasti nehnuteľností. Okrem toho 14 štátov vyžaduje, aby všetci žiadatelia o licencie na nehnuteľnosti mali diplom zo strednej školy a ďalší štyria vyžadujú, aby aspoň niektorí žiadatelia mali diplom. Zvyšných 32 štátov a District of Columbia nemajú žiadnu požiadavku na diplom.
druhy
Väčšina štátov má dva základné druhy licencií: licenciu „predajca“ alebo „agenta“ a licenciu „makléra“. Kľúčový rozdiel: Na zastupovanie klientov pri nákupe a predaji nehnuteľností potrebujete licenciu obchodníka, ale potrebujete maklérsku licenciu na skutočnú prevádzku realitnej kancelárie. Predajcovia vo všeobecnosti musia pracovať pre maklérov. Len s niekoľkými výnimkami štáty, ktoré na získanie licencie na nehnuteľnosť vyžadujú diplom zo strednej školy, uplatňujú túto požiadavku na všetky typy licencií.
Požadované diplomy vo všetkých prípadoch
Podľa denníka Mortgage News Daily, ktorý sleduje požiadavky na licencie, 14 štátov vyžaduje, aby žiadatelia na všetkých úrovniach licencie na nehnuteľnosti mali buď diplom zo strednej školy alebo rovnocennú certifikáciu, ako je napríklad GED. Tieto štáty sú Alabama, Florida, Gruzínsko, Idaho, Illinois, Kansas, Louisiana, Maine, Montana, Nebraska, New Jersey, Oregon, Južná Karolína a Západná Virgínia.
Osobitné pravidlá
Štyri ďalšie štáty - Kentucky, Montana, Ohio a Washington - majú vysoké požiadavky na školy, ktoré sa nemusia vzťahovať na všetkých žiadateľov o licenciu. Kentucky vyžaduje diplom zo strednej školy alebo GED, ale licenčná rada môže upustiť od tejto požiadavky pre žiadateľov, ktorí získali 28 kreditových hodín v postsekundárnej vzdelávacej inštitúcii. V Montane musia žiadatelia o licenciu pre predajcov absolvovať iba strednú školu do 10. ročníka; žiadatelia o maklérske licencie však potrebujú diplom alebo GED. V Ohiu musia mať žiadatelia o licenciu maturitu alebo GED, ak sa narodili po roku 1950. Vo Washingtone štátni žiadatelia nepotrebujú diplom alebo GED pre licenciu predajcu, ale majú licenciu na makléra.
vzájomnosť
Väčšina štátov má „susedské“ dohody so susednými štátmi. Tieto dohody umožňujú odborníkom v oblasti nehnuteľností, ktorí už majú licenciu v jednom štáte, získať licenciu v inom štáte bez toho, aby museli absolvovať celú požadovanú postupnosť. Tieto dohody môžu niekedy obísť požiadavku na diplom. Napríklad Alabama zvyčajne vyžaduje, aby žiadatelia o licenciu mali diplom - ale žiadatelia o vzájomné udeľovanie licencií musia spĺňať len požiadavky vlastného štátu, potom študovať právo Alabama a zložiť skúšku.