Ako skontrolovať stav úveru FHA

Vo všeobecnosti trvá niekoľko týždňov, kým sa uzavrie úver na kúpu domov alebo refinancovanie. Veritelia analyzujú váš príjem, majetok a úver, ako aj hodnotu vášho domova počas obdobia upisovanie hypoték etapa. Ak hľadáte hypotéku poistenú Federálnou správou bývania, očakávajte podobný časový rámec. To preto, že tradiční hypotekárnych veriteľov - ako sú banky, úverové zväzy, hypotekárnych maklérov a online veritelia - robiť pôžičky, skôr než FHA. Môžeš sledovať stav vášho úverového súboru online alebo kontaktovaním vášho úverového úradníka.

FHA Pôžičky vyžadujú dôkladnú analýzu a dokumentáciu

Ak chcete minimalizovať riziko veriteľa, FHA poskytuje veriteľovi poistnú zmluvu v prípade, že ste zlyhali. Úvery FHA môžu mať vyššiu mieru zlyhania z dôvodu nízkej požiadavky na zálohu vo výške 3,5% a flexibilných kritérií oprávnenosti FHA. Úvery podporované vládou umožňujú nižšiu úverovú bonitu a vyššiu záťaž dlhov ako väčšina konvenčné úvery.

Pred vydaním hypotekárnej záruky FHA, veritelia analyzujú vašu žiadosť a podporné dokumenty tak starostlivo, ako by mali konvenčný úver. Proces vzniku úveru FHA trvá dva týždne až šesť týždňovv závislosti od zložitosti súboru úveru a účelnosti a presnosti informácií, ktoré poskytujete veriteľovi.

Skontrolujte stav úveru online

Mnohé veľké spoločnosti poskytujúce pôžičky, ktoré pochádzajú z úverov FHA, vám umožňujú sledovať vývoj vašej aplikácie online. Medzi týchto veriteľov patria:

• Americká banka
• Wells Fargo
• naháňačka
• Citibank

Po predložení žiadosti s veriteľom poskytne veriteľ identifikačné číslo žiadosti a heslo na prístup na portál. Žiadatelia s existujúcimi účtami a užívateľským menom a heslom môžu pristupovať k všeobecnému profilu svojich zákazníkov a zobrazovať stav žiadosti o pôžičku FHA, ktorá čaká na spracovanie, v závislosti od veriteľa.

Hlavné kontaktné miesta

FHA hypotekárny veriteľ priradí a úverový dôstojník aby ste si vzali žiadosť o počiatočný úver. Tento úverový úradník pôsobí ako spojenie medzi veriteľom a zákazníkom počas celej transakcie. Úverový referent zvyčajne navštevuje vás, keď sú potrebné ďalšie informácie, ako sú napríklad aktuálne platové penále, informácie o zamestnávateľovi alebo objasnenie akýchkoľvek rozdielov medzi vašou žiadosťou a podpornými dokumentmi. Môžete tiež dajte pokyn dôstojníkovi úveru, aby vám zavolal alebo vám poslal e-mail s aktualizáciounapríklad týždenne. Rovnako môžete poskytnúť svojmu úverovému dôstojníkovi akékoľvek nové informácie, ktoré by mohli zmeniť vašu úverovú spôsobilosť, a to lepšie alebo horšie. Môže to byť napríklad zmena vašej finančnej situácie, napríklad zvýšenie rezerv na vyššiu zálohovú platbu alebo zníženie platu alebo stratu zamestnania.

Veritelia zamestnávajú úverových úradníkov, aby odpovedali na zložitejšie otázky žiadateľov o úrokové sadzby, úverové programy a finančné záujmy. Úveroví úradníci však niekedy prechádzajú na asistenta, známeho ako a úverového procesora, Úverový procesor zhromažďuje a zaznamenáva všetky podporné dokumenty v systéme a pomáha úverovému dôstojníkovi dostať súbor prostredníctvom upisovania financovania, efektívnejšie. V závislosti od hypotekárnej spoločnosti môže byť úverovým spracovateľom umožnené komunikovať priamo s verejnosťou, aby poskytli aktualizácie stavu.

Skontrolujte záznam o sledovaní veriteľa

Zistite, ako vám veritelia FHA plánujú aktualizovať v priebehu procesu podávania žiadostí a upisovania, predtým, ako sa dohodnete, že poskytnete veriteľovi vašu firmu. Požiadajte o hlavné kontaktné miesto, alebo o dva, a získajte ich prevádzkové hodiny, priame telefónne číslo, faxové číslo a e-mailovú adresu. Požiadajte aj úverového referenta o referencie od predchádzajúcich klientov. Opýtajte sa minulých zákazníkov na ich skúsenosti s úverom dôstojník a ako dobre boli držané in-the-know o ich úveru FHA status.