Obsah:
Čistý príjem z prenájmu je príjem, ktorý dostanete z vášho nájomného majetku po odpočítaní výdavkov spojených s bývaním. Ak ste prenajímateľom, budete musieť oznámiť príjem na daňovom priznaní, aj keď nevytvárajú zisk. Musíte vyplniť Schéma E, Doplnkové príjmy a straty formulára 1040, keď podáte svoje dane. Našťastie IRS umožňuje veľa odpočtov na prenájom nehnuteľností, ktoré pomáhajú znížiť zdaniteľný príjem.
krok
Vypočítajte nájomné z každého majetku v priebehu zdaňovacieho obdobia. S daňovým priznaním nebudete musieť predkladať potvrdenia o príjmoch ani doklad o príjme, ale v prípade auditu ich budete chcieť zachovať pre svoje záznamy. IRS odporúča viesť evidenciu po dobu troch rokov odo dňa, kedy ste daň vrátili, alebo dvoch rokov odo dňa zaplatenia dane, podľa toho, ktorý dátum nastane neskôr. Ak však dôjde k podstatnej chybe, IRS sa môže skutočne vrátiť o šesť rokov.
krok
Ohláste nájomné na riadku 3 vášho plánu E. Ak máte viac nehnuteľností, zoznam jednotlivých domov v samostatnom stĺpci. Stĺpce sú označené A, B a C.
krok
Zoznam nákladov na riadkoch 5 až 19. Každý riadok formulára má uvedený iný náklad. Napríklad riadok 5 je pre reklamu, riadok 6 je pre auto a cestovné náklady, linka 7 je pre čistenie a údržbu. Ostatné náklady na vykazovanie zahŕňajú opravy, dane, poistenie, poplatky za správu, úroky z hypoték, služby a odpisy. Môžete tiež odpočítať starostlivosť o trávnik, kontrolu škodcov a straty z krádeže alebo iných obetí. Ak máte viac ako jeden domov, na ktorý sa hlásite, uistite sa, že vykazujete výdavky na každú nehnuteľnosť v príslušnom stĺpci.
krok
Doplňte súčet všetkých hlásených výdavkov spojených s prenájmom nehnuteľnosti a zapíšte ju na riadok 20. Uveďte ďalšie domy na trati 20b a 20c.
krok
Odrátajte sumu uvedenú na riadku 20 z celkovej sumy nájomného, ako je uvedené na riadku 3 pre nehnuteľnosť.
krok
Zoznam celkových na riadku 21 dostať svoje čisté príjmy z prenájmu. Pokračujte v zozname ďalších vlastností samostatne. Ak je číslo záporné, budete mať stratu. Ak je počet kladný, je to zisk a podlieha dani z príjmov.