Obsah:
Pri prenajímaní majetku (nájomné), predávajúci (prenajímateľ) nehnuteľnosti ponúkne nájomcovi (spotrebiteľovi) prenájom domu. Po uplynutí stanoveného časového obdobia si nájomca môže zvoliť kúpu nehnuteľnosti za dohodnutú cenu. Kupujúcemu sa účtuje možnosť 1 až 5% kúpnej ceny nehnuteľnosti. Ak sa kupujúci rozhodne, že si po uplynutí stanoveného obdobia nekúpi domov, stratí opčný poplatok. Štát Virgínia stanovuje pravidlá pre prenajímanie majetku podľa kapitoly 59.1, § 207 zákona Virginie (Virginia Lease-Purchase Agreement Act z roku 1988).
prezradenie
Prenajímateľ (osoba, ktorá si prenajíma nehnuteľnosť) musí podľa zákona o nájomnej zmluve vo Washingtone oznámiť prenajímateľovi, koľko platieb bude potrebných na to, aby prenajímateľ získal úplné vlastníctvo majetku. Prenajímateľ musí tiež oznámiť nájomcovi výšku týchto platieb a spôsob, akým budú vyplatené. Predávajúci musí tiež prenajímateľovi poskytnúť vyhlásenie, že spotrebiteľ nebude vlastniť majetok až do vykonania všetkých platieb predávajúcemu. Predávajúci musí zverejniť akékoľvek vopred stanovené sumy, ktoré musí spotrebiteľ zaplatiť, aby splnil dohodu o nájme na vlastný účet. To môže zahŕňať zálohovú platbu, ktorá je paušálnou sumou peňazí uloženou na nehnuteľnosť spotrebiteľom.
popis
Podľa kapitoly 59.1, § 207.21 zákona o Virgínii musí prenajímateľ opísať prenajímaný majetok, aby primerane identifikoval majetok pre spotrebiteľa. Nájomcovi musí byť poskytnuté daňové číslo, ako aj vyhlásenie, ktoré uvádza, či sa nehnuteľnosť používa alebo je nová. Prenajímatelia musia tiež opísať všetky škody, ktoré sa vyskytujú v prenajatom majetku.
údržba
Virginia prenájom-k-vlastná zmluva musí primerane opísať, kto bude robiť opravy a udržanie majetku počas prenájmu. Tieto povinnosti musia byť jasne načrtnuté. Ak sa spotrebiteľ rozhodne prenajať si namiesto nájmu možnosť prenajať si, je zodpovedný za opravy a údržbu. Ak sú na domácich komponentoch prítomné záruky výrobcu, prenajímateľ musí tieto záruky preniesť na kupujúceho.
prepadnutie
Podľa zákona o nájomnej zmluve vo Virginii sa spotrebiteľ môže rozhodnúť ukončiť nájomnú zmluvu po uplynutí doby nájmu, ale stratí svoj poplatok za prenájom prenajímateľovi. Nájomná zmluva nezaväzuje nájomcu ku kúpe nehnuteľnosti. Toto prepadnutie platí len vtedy, ak si spotrebiteľ udržiava nehnuteľnosť v dobrom stave a platí všetky splatné splátky nájomného. Ak spotrebiteľ uskutoční oneskorené platby nájomného, môže zmluvu o prenájme obnoviť dovtedy, kým sa všetky platby po termíne splatnosti zrealizujú. Ak spotrebiteľ zaplatil menej ako dve tretiny ceny nehnuteľnosti a prenajíma majetok prenajímateľovi, spotrebiteľ môže svoj názor zmeniť do 21 dní. Ak sa viac ako dve tretiny Virginie prenajímajú do vlastníctva, a majetok sa prenajíma prenajímateľovi, spotrebiteľ môže svoj názor zmeniť do 45 dní.