Obsah:
Texas, podobne ako ostatné štáty, uznáva dva hlavné typy nerozdeleného majetku - spoločné nájomné a nájomné spoločné. Uznáva tiež majetok obce. Spoločné nájomné a nájomné obyčaje sú odvodené zo starovekých anglických konceptov spoločného práva, zatiaľ čo komunitné vlastníctvo je relatívne nová inovácia určená pre manželské páry. Realitné a bankové účty sú často držané ako nerozdelený majetok.
Spoločný nájom
Všetci spoloční nájomníci vlastnia 100% majetku. Ak ide o nehnuteľnosť, znamená to, že všetci majú rovnaké právo na bývanie a že nemôžu predať celý majetok bez súhlasu všetkých ostatných nájomcov - spoločný nájomca môže predať len svoj nerozdelený záujem. Ak nájomca zomrie, jeho záujem o majetok zanikne. Nemôže ho odkázať svojim dedičom ani pod jeho vôľou. Keďže spoločný nájomca môže previesť svoj podiel bez súhlasu ostatných nájomcov, veriteľ nájomcu sa môže stať nájomcom v prípade konkurzu.
Nájom v spoločnom
Pod spoločným nájomným majetkom vlastnia všetci nájomníci nerozdelený záujem o nehnuteľnosť. To znamená, že ak je nehnuteľnosť nehnuteľnosťou, žiadny nájomca nemôže vylúčiť žiadneho iného nájomcu z ktorejkoľvek časti majetku. Nájomcovia však môžu vlastniť nerovné podiely - jeden nájomca môže vlastniť 1/3, napríklad, a jeden nájomca môže vlastniť 2/3, čo sa môže stať relevantným v prípade rozdelenia nariadeného súdom. Nájomca môže odkázať svoj nerozdelený podiel podľa vôle. Spoločné nájmy bývajú často používané na prevod nehnuteľností bez dane z kapitálových výnosov podľa § 1031 zákonníka o vnútorných príjmoch. V Texase sa k spoločným bankovým účtom pristupuje ako k nájomným spoločnostiam, v prípade absencie dohody o opaku.
Vlastníctvo Spoločenstva
Texas je jednou z menšín štátov, ktoré uznávajú komunitné vlastníctvo medzi manželskými pármi. V rámci systému komunitného majetku všetok majetok nadobudnutý počas manželstva patrí obom manželom v rovnakých a nedelených podieloch. Majetok Spoločenstva môže byť rozdelený súdnym príkazom v prípade rozvodu, ale nie nevyhnutne v rovnakom pomere. V prípade smrti patrí pozostalému manželovi. Komplikácie vznikajú, ak manželský pár žil počas obdobia, keď sa oženil, v nečlenskom štáte.
Nájomné v Entirety
Nájomné v plnom rozsahu je uznávaný mnohými štátmi, ale môže byť uzavretý iba manžel a manželka. V prípade nájmu v plnom rozsahu obaja manželia vlastnia nerozdelený podiel na majetku a nemôžu ho previesť bez súhlasu druhého. Ak jeden z manželov zomrie, zostávajúci manžel sa stane jediným vlastníkom. Ak sa pár rozvedie, majetok sa prevedie na nájomný spoločný. Texas už neuznáva nájom v plnom rozsahu - ustanovenie v dokumente, ktorého cieľom je poskytnúť manželovi manželku nájom v plnom rozsahu, nebude vymáhané a majetok bude považovaný za majetok spoločenstva.