Obsah:
Na získanie hypotéky musíte mať najmenej 18 rokov, ale nie je stanovená maximálna veková hranica. V skutočnosti je hypotekárna diskriminácia z dôvodu veku nezákonná podľa zákona o rovnosti príležitostí. Či už máte 20 alebo 90 rokov, veritelia by vás mali kvalifikovať na základe vašej schopnosti platiť, nie vášho veku. Jedinou výnimkou je reverzná hypotéka, ktorá vyžaduje, aby dlžník bol 62 alebo starší.
Minimálny vek
Hypotéka je právny dokument, takže musíte byť dosť starý na to, aby ste sa podpísali a byť právne zodpovedný. Vek, kedy môžete podpísať zmluvu, sa nazýva vek väčšiny. To sa líši podľa štátneho práva, ale je to 18 vo väčšine štátov, podľa US Legal. Výnimkami sú Alabama a Nebraska, kde je to 19, a Colorado a Mississippi, kde je to 21, podľa právnej knižnice. Veritelia vám nedajú hypotéku, kým nebudete môcť držať dohodu.
Kvalifikácia v každom veku
Hypotekárni veritelia vás oprávňujú na výšku úveru na základe vašej schopnosti vykonávať platby, bez ohľadu na váš vek. Podľa spoločnosti Bankrate niektoré hlavné faktory zahŕňajú:
-
príjem
-
koľko z vašich príjmov pôjde na hypotekárne a súvisiace náklady
-
a koľko bude váš príjem platiť všetky dlhy, vrátane hypotéky
Každý veriteľ má svoje vlastné štandardy pre kvalifikovaných kupujúcich. Všetky vaše dlhy, vrátane hypotéky, kreditných kariet a platieb za autá, by napríklad nemali trvať viac ako 36% hrubého príjmu za konvenčný úver. Pre federálnu správu bývania alebo správu hypotéky veteránskej správy máte povolených 41% hrubého príjmu pre všetky tieto platby.
Reverzné hypotéky
Reverzné hypotéky sú špeciálne určené pre starších ľudí, ktorí nemajú príjem a chcú čerpať z vlastného kapitálu na pomoc s každodennými výdavkami. Pre reverznú hypotéku musíte mať najmenej 62 rokova musíte bývať v dome. Tiež nazývané hypotéky na konverziu vlastného imania, reverzné hypotéky poskytujú mesačné platby počas vášho života.
Kvalifikácia vyžaduje vlastniť svoj domov zadarmo a jasne alebo s nízkym zostatkom hypotéky, podľa amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest. Musíte mať tiež dostatok dodatočného príjmu na zaplatenie daní a poistenia vo vašom dome.