Krok za krokom Real Estate Transaction

Proces transakcie s nehnuteľnosťami začína kúpnou zmluvou - dohodou medzi kupujúcim aj predávajúcim. Zahŕňa cenu domova a dôležité nepredvídané okolnosti a ochranu pre obe strany.

Kúpna zmluva

Ponuka

Počiatočná ponuka zahŕňa kúpnu cenu a ustanovenia, ktoré umožňujú niektorej zo strán odstúpiť od zmluvy v určitých situáciách. Tieto ustanovenia môžu zahŕňať:

• Schopnosť kupujúceho získať finančné prostriedky za primeraných podmienok
• Hodnotená hodnota, ktorá spĺňa alebo prevyšuje kúpnu cenu
• Domáca inšpekcia uspokojujúca spokojnosť kupujúceho
• Jasný názov
• Dátum uzavretia

Counter-Offer a Acceptance

Všetky podmienky v zmluve sú obchodovateľné. Predávajúci by sa napríklad mohol dohodnúť na kúpnej cene navrhovanej kupujúcim, ale trvá na tom, aby sa dátum uzávierky konal v kratšom časovom rámci. Ak predávajúci nesúhlasí s niektorou z podmienok v pôvodnej ponuke kupujúceho, poskytne kupujúcemu protinávrh s odlišnými podmienkami.

Akonáhle kupujúci aj predávajúci súhlasia so všetkými podmienkami zmluvy, posledná strana, ktorá dostane ponuku alebo proti-ponuku, k nemu pridá svoj podpis a domov je oficiálne uzavretý na základe zmluvy.

Vklad hotovosti

Vážne peniaze poskytnuté s ponukou sú uložené na viazanom účte. Tieto peniaze sa pripíšu k nákupu pri uzavretí. Ak transakcia nie je dokončená kvôli ustanoveniam v zmluve, peniaze sa vrátia kupujúcemu. Napríklad, ak nehnuteľnosť nehodnotí hodnotu rovnajúcu sa alebo vyššiu ako kúpna cena. Ak však kupujúci jednoducho zmení názor na kúpu domu, predávajúci si môže ponechať vážny vklad.

Získanie financovania

Väčšina kupujúcich prequalify s veriteľom pred pohľadom na domy. Akonáhle je domov na základe zmluvy, hypotekárny veriteľ začína úverový proces. Kópiu kúpnej zmluvy spolu s informáciami kupujúcich pošle banke alebo hypotekárnej spoločnosti na schválenie. Proces schvaľovania hypoték môže trvať od 30 do 90 dní.

Názov Skúška

Predávajúci je povinný zaručiť, že vlastnícke právo k domu je bez záložných práv. Titulná spoločnosť vykonáva výskum, aby zistila, či existujú, ak vôbec nejaké záložné práva existujú.

Zverejňovanie majetku

Predajcovia domov vyplnia formulár na zverejnenie majetku a poskytnú ho kupujúcemu včas po prijatí ponuky. Tento dotazník sa týka všetkých hlavných systémov a vlastností domu. Predávajúci musí poskytnúť čestné odpovede a podrobne opísať prípadné chyby alebo chyby. Akonáhle kupujúci preskúma zverejnenie majetku, môže súhlasiť s prezradením a pokračovať v transakcii, dohodnúť podmienky zmluvy na základe obsahu zverejnenia alebo sa rozhodnúť transakciu zrušiť.

Domáca inšpekcia

Kúpna zmluva typicky umožňuje kupujúcemu dokončiť kontrolu nehnuteľnosti. Odborná inšpekčná spoločnosť kontroluje domov od strechy až po pivnicu. Inšpektor sa zameriava na všetky hlavné systémy, ako je vykurovanie, klimatizácia, elektrické rozvody a inštalatérske práce. Kontroluje, či sú spotrebiče v prevádzkovom stave a či sú strecha a základ v dobrom stave a bez únikov. Kupujúci zvyčajne platí za inšpekciu a dostane komplexnú písomnú správu.

Posúdenie majetku

Predaj domu je spravidla podmienený hodnotením majetku; ak je domova ohodnotená menej, ako je výška prijatej ponuky, kupujúci môže odstúpiť od zmluvy alebo opätovne prerokovať predajnú cenu. Licencovaný odhadca dokončí posúdenie domu. Berie merania, posudzuje stav domu a robí výskum porovnateľných domov v oblasti, aby získal hodnotu za majetok. Kupujúci platí za posúdenie ako súčasť procesu úveru na bývanie a dostane kópiu.

Prechádzka pred uzavretím

Kupujúci domu môže dokončiť prehliadku nehnuteľnosti pred uzavretím. Touto fyzickou kontrolou sa zistí, či je domov v rovnakom stave, v akom bola ponuka prijatá. Ak kupujúci zistí akékoľvek problémy počas prechádzky, môže rokovať o oneskorenom uzavretí až do vyriešenia problémov.

Preskúmanie zúčtovacích dokladov

Kupujúci je oprávnený obdržať kópiu Vyhlásenia o vysporiadaní bývania a mestského rozvoja 24 hodín pred uzavretím. Tento dokument obsahuje podrobnosti a podmienky hypotéky. Ak je v dokumente nejaký problém alebo nejednotnosť, hypotekárna spoločnosť môže pracovať na zmene dokumentov podľa potreby.

Zúčtovanie a zatváranie

Vysporiadanie sa zvyčajne vyskytuje v spoločnosti s názvom. Vo väčšine prípadov je prítomných niekoľko odborníkov, vrátane:

• Realitná alebo realitná kancelária
• Hypotekárny maklér alebo zástupca banky
• Titul zástupca spoločnosti alebo escrow dôstojník
• Advokát, ak je uplatniteľný

Niekedy kupujúci a predávajúci dokončia transakciu v rovnakom čase, sedia spolu pri konferenčnom stole.

Hypotekárny veriteľ prechádza hypotekárne dokumenty s kupujúcim. Kupujúci podpisuje alebo iniciuje každú stránku. Kupujúci tiež poskytuje certifikované finančné prostriedky na uzatvorenie nákladov a zálohovú platbu. Escrow dôstojník prechádza papierovanie s oboma stranami na dokončenie prevodu vlastníctva. Kupujúci obdrží kľúče od majetku a vedúci escrow pošle dokumenty do kancelárie krajského zapisovateľa, kde sa listina zaznamená s menom nového majiteľa.