Čo je hotovosť uzavrieť na hypotéku?

Poskytovatelia hypotekárnych úverov zvyčajne požadujú, aby sa kupujúci podieľali na nákladoch na bývanie, a to prostredníctvom zálohy na zníženie zostatku úveru vo vzťahu k cene domu. Avšak, zálohy peniaze nie je jediná cena, ktorú musíte zaplatiť, keď zavriete na nákup domov a hypotekárne papierovanie. Hotová hotovosť bude vyššia ako plánovaná čiastka.

Hotovosť na uzavretie je celková suma peňazí, ktorú potrebujete na dokončenie nákupu domov.

Záloha

Zálohová časť hotovosti potrebnej na uzatvorenie kúpy na domácom trhu je vašou počiatočnou časťou kúpnej ceny. Výška akontácie sa môže pohybovať od 3,5% z ceny domov za kúpu financovanú FHA na viac ako 20%. Suma zálohy sa stane vaším majetkom v domácnosti. Napríklad, ak domov stojí 200.000 dolárov a dáte 10 percent alebo 20 000 dolárov nadol, počiatočná výška úveru bude 180.000 dolárov. Rozdiel medzi zostatkom úveru a domácou hodnotou je vlastníkom vlastného imania.

Hypotekárne náklady

Získaním hypotekárneho úveru vzniká zoznam výdavkov, ktoré musia byť zaplatené pri uzavretí. Náklady spojené s novou hypotékou zahŕňajú poplatok za podanie žiadosti, poplatok za poskytnutie úveru a body zliav z úverov. Medzi ďalšie náklady patrí poistenie a náklady na kontrolu a inšpekciu. Niektoré úverové zdroje majú svoje vlastné poplatky alebo počiatočné náklady na poistenie. Vláda sponzorovala hypotekárne programy FHA, VA a služby pre bývanie na vidieku, ktoré majú poplatky alebo poistné, ktoré by mohli byť zahrnuté v hotovosti potrebnej pri uzavretí.

Predplatené výdavky

Hotovostná hotovosť bude obsahovať niekoľko predplatených nákladov. Primárnymi výdavkami sú majetkové dane, poistenie domu a predplatené úroky. Poistné a daňové sumy idú do escrow zostatku pre hypotéku, takže tieto platby môžu byť vykonané, keď príde splatný. Všetky hypotéky určujú úroky z prvého mesiaca, takže ak sa v polovici mesiaca uzavriete, úroky sa budú vyberať na pokrytie zostávajúcich dní v mesiaci.

dôležité informácie

Podľa Federálnej rezervnej rady sú hypotekárne a predplatené výdavky spravidla 3% z výšky hypotéky. Sprievodca varuje, že výdavky môžu byť v niektorých častiach krajiny výrazne vyššie. Hypotekárny veriteľ bude požadovať, aby celková hotovosť bola vo forme certifikovaného šeku. Zavolajte veriteľa deň pred uzavretím, aby ste dostali presnú sumu hotovosti, ktorú chcete uzavrieť, takže je možné preveriť správnu sumu.