Obsah:
Vaša dohoda o predaji je podpísaná a váš domov je oficiálne na základe zmluvy. Teraz je čas splniť všetky podmienky vašej zmluvy. Predávajúci má v tomto bode relatívne málo práce. Kupujúci a jej zástupca budú na druhej strane veľmi zaneprázdnení počas nasledujúcich šiestich až ôsmich týždňov, keď budú pracovať na uzavretí.
inšpekcia
Ak si kupujúci zvolil v zmluve, aby si nechal preveriť dom, prehliadky budú objednané veľmi krátko po podpísaní zmluvy. Inšpektor preskúma štruktúru budovy a určí, či domáce systémy - elektrické, vodovodné a vykurovacie / chladiace - fungujú správne. Bude tiež hľadať príznaky slabej drenáže. Môžu sa vykonať aj skúšky kvality vody a vzduchu a inšpektor môže tiež hľadať znaky termitov.
Ak kontroly ukážu, že je potrebné vykonať opravu, kupujúci a predávajúci dohodnú riešenie. Kupujúci sa môže dohodnúť na prevzatí domu, ako je napríklad, alebo sa predávajúci môže dohodnúť na vykonaní niektorých alebo všetkých opráv alebo na znížení predajnej ceny tak, aby mohol kupujúci vykonať opravy neskôr po uzavretí.
Hypotekárne aplikácie
Kupujúci musí požiadať o financovanie v lehote uvedenej v kúpnej zmluve. Bežný je jeden až dva týždne. Čím skôr je žiadosť podaná, tým lepšie. Ak teda veriteľ vyžaduje dodatočnú dokumentáciu neskôr v procese upisovania, je kupujúci s väčšou pravdepodobnosťou čas predložiť ho v dostatočnom predstihu pred uzavretím.
Názov Práca
Titulná spoločnosť kupujúceho preskúma domovský reťazec vlastníctva s cieľom určiť, či má iná strana nárok na majetok. Ak má iný účastník nárok, názov spoločnosti bude pracovať na vymazaní názvu. Jedinou zárukou jasného titulu je však poistenie vlastníctva. Ak si kupujúci požičiava peniaze na financovanie nákupu, jej veriteľ bude vyžadovať, aby si objednala poistenie v jej mene.
Uzatváranie môže vykonávať aj názov spoločnosti. Ak áno, agent pre titulky bude spolupracovať s realitnými maklérmi kupujúceho a predávajúceho a s hypotekárnym konzultantom, aby zozbieral informácie, ktoré potrebuje na prípravu záverečných dokumentov a distribúciu peňazí z predaja.
Poistenie domu
Ak kupujúci financuje kúpu domov, jeho veriteľ bude vyžadovať, aby si z dôvodu ochrany svojich investícií uzavrel poistenie domu, niekedy označované ako poistenie nebezpečenstva. Hoci kupujúci nie je zodpovedný za poistenie domu až do uzavretia, je rozumné začať nakupovať na politiku čoskoro, pretože mnoho predajných zmlúv je podmienených poistením domácnosti. Ak stav domu robí to nepoistiteľné, je lepšie vedieť skôr skôr ako neskôr.
záverečný
K prevodu vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho dochádza pri uzavretí. Zatvorenie je naplánované, akonáhle sú splnené všetky podmienky dohody o predaji a všetky podmienky financovania. Keď strany dospejú k uzavretiu, predávajúci stále vlastní domov. Keď strany opustia uzávierku, kupujúci ju vlastní.