Obsah:
Ľudia s nízkymi až strednými príjmami domácností môžu získať pomoc pri bývaní prostredníctvom programov, ktoré spravuje Ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest USA alebo HUD. Tieto programy pracujú s neziskovými, súkromnými a vládnymi agentúrami na poskytovaní kvalitného, lacného bývania pre ľudí s nízkymi až strednými príjmami. Časť 8 je jedným z dotovaných programov ponúkaných prostredníctvom HUD.
Dotácie na bývanie
Dotácie na bývanie - známe aj ako poukážky - fungujú ako vopred dohodnuté zľavy na náklady na prenájom. Tieto zľavy sú možné prostredníctvom financovania poskytnutého vládou, ako aj bankami a neziskovými organizáciami. Dotácie na bývanie existujú pre osoby s nízkymi až strednými príjmami, seniorov, ľudí postihnutých bezdomovectvom a ľudí trpiacich duševnou chorobou. Dotácie na bývanie majú jednu z dvoch foriem: dotácie na základe nájomcov a dotácie na základe projektov. Rozdiel medzi týmito dvoma závisí od toho, ako je zľava pridelená. Dotácie na základe nájomného prideľujú zľavu nájomcovi, čo znamená, že nájomníci môžu čerpať zľavu z jedného bydliska do druhého. Projektové dotácie prideľujú zľavu rezidencii alebo bytu, čo znamená, že keď nájomca odíde, musí znovu podať žiadosť prostredníctvom iného programu. Program sekcie 8 ponúka dotácie na nájomcu a projekty.
Subvenčný proces bývania
Ľudia, ktorí hľadajú dotovanú pomoc pri bývaní, sa môžu obrátiť na Štátne verejné bytové agentúry, ktoré pôsobia ako miestne vládne bytové úrady. Bytové agentúry spravujú dotačné programy a udržiavajú zoznamy dostupných dotovaných domov a bytov v miestnom regióne. Agentúra vypočíta zľavu alebo výšku dotácie na základe jej mesačného príjmu. Podľa referenčnej lokality HUD dotácie pokrývajú až 70% nákladov na prenájom v závislosti od výšky príjmu osoby alebo rodiny. Verejné bytové agentúry platia prenajímateľovi priamo na mesačnej báze na pokrytie pridelených čiastok subvencie v mene nájomcu.
Dotácie na základe nájomcov
Dotácia na základe nájomcu zahŕňa zmluvnú zmluvu medzi agentúrou verejného bývania a nájomcom. Ďalší zmluvný vzťah existuje aj medzi prenajímateľom nájomcu a verejnou bytovou agentúrou. Keďže zľava z dotácie je viazaná na nájomcu vždy, keď sa nájomca presťahuje, zmluva medzi verejnou bytovou agentúrou a prenajímateľom je ukončená. Zmluvné zmluvy sa vyžadujú podľa § 8 bývania, ako aj iné druhy dotovaného bývania. Každý pobyt na základe zmluvy s bytovou agentúrou musí spĺňať určité normy kvality a každý nájomca na základe zmluvy musí spĺňať určité požiadavky na príjem. S cieľom zabezpečiť, aby nájomníci a prenajímatelia plnili svoje zmluvné záväzky, zástupcovia bytových agentúr kontrolujú rezidencie a každoročne prehodnocujú finančný stav nájomcu.
Projektové dotácie
V rámci programu oddielu 8 poskytujú dotácie na bývanie založené na projekte nízko nákladové bývanie pre jednotlivcov a rodiny, ktorí patria do kategórie nízkej až veľmi nízkej úrovne príjmov. Usmernenia o úrovni príjmu sa líšia v závislosti od regiónu, takže požiadavky na príjmy podľa oddielu 8 sa môžu líšiť od jedného miesta k druhému. Dotácie na základe projektov sa môžu vzťahovať na bytové domy a komplexy alebo stavebné projekty, v ktorých sa majitelia dohodli na prenájme jednotiek podľa usmernení 8. Okrem § 8, iné programy, ako napríklad § 232 a § 202, poskytujú dotované bývanie pre staršie osoby a osoby so zdravotným postihnutím. Ďalší program, známy ako Sekcia 811, pracuje špeciálne s neziskovými organizáciami a organizáciami na rozvoj komunitného bývania, aby si vyhradil dotačné bývanie pre ľudí s telesným postihnutím a duševnými chorobami.