Obsah:
Primárny rozdiel medzi predajom nehnuteľnosti a prevodom majetku je to, čo každý z nich znamená. Predaj nehnuteľnosti je prijímanie ponuky peňazí výmenou za predmetnú nehnuteľnosť. Prevodom majetku je skutočný prevod listiny, ktorá dokončí zmeny vlastníctva. Prevod majetku musí byť vykonaný bez ohľadu na to, či je nehnuteľnosť predaná alebo odovzdaná ako dar.
Čo znamenajú
Predaj nehnuteľnosti znamená, že niekto ponúkol cenu za nehnuteľnosť. Existuje mnoho rôznych druhov predaja, vrátane krátkeho predaja, predaja pod ocenením, predaja nad ocenením, predaja daňových dlhov a predaja na predaj. V každom prípade je nehnuteľnosť uvedená, potenciálny kupujúci si prezerá nehnuteľnosť a v prípade záujmu urobí ponuku.
Prevodom majetku jednoducho znamená, že papierovanie je zaznamenané v súdnej budove, ktorá naznačuje, že vlastnícke právo sa mení z jedného majiteľa na iného vlastníka. Môže to tiež znamenať, že sa zmenila listina s cieľom pridať ďalšieho vlastníka alebo odstrániť bývalého spoločného vlastníka.
prípravy
Príprava na prevod majetku je jednoduchá v porovnaní s prípravou na predaj nehnuteľnosti. Príprava na prevod majetku zahŕňa dohodnutie a pochopenie prevodu sa uskutoční a vyzdvihnutie správne formuláre vyplniť. Príprava na predaj nehnuteľnosti zahŕňa uvedenie na trh, upratovanie nehnuteľnosti na výstavu, jej vystavenie a vyjednávanie ponúk. V závislosti od dôvodu predaja môže zahŕňať aj zapojenie vlády a prípravu aukcie.
Rozdiely dokončenia
Prenos majetku je úplný, ak sú všetky požadované dokumenty prijaté a zaznamenané v okresnom súde. Každý štát má špecifické dokumenty, ktoré majú byť podané, ale všetky sú podobné tým, ktoré informácie chcú zahrnúť. Typickými požadovanými položkami budú mená bývalých vlastníkov, mená nových vlastníkov, umiestnenie nehnuteľnosti, výška predaja alebo záznam daru. Ukončenie predaja nastáva, keď je ponuka prijatá a je poskytnuté financovanie. Niektoré predaje nehnuteľností si vyžadujú, aby bol predaj podmienený inšpekciami alebo predajom predchádzajúceho domu kupujúceho, ale keď sa financovanie poskytne na predaj predmetného majetku, predaj sa považuje za úplný, pretože financovanie sa neposkytuje, kým nie sú nepredvídané okolnosti. splnená.
problémy
Problémy, s ktorými sa môžete stretnúť počas prevodu majetku, zahŕňajú objavovanie záložných práv, objavovanie ďalších vlastníkov nehnuteľností a nepredloženie riadnej dokumentácie. Problémy, ktoré môžu brániť predaju majetku, zahŕňajú kupujúceho, ktorý nie je schopný získať financovanie, správy o negatívnych kontrolách a otázky týkajúce sa kúpnej zmluvy.