Obsah:
- Zabezpečte si miesto so silným vkladom
- Ukážte im peniaze
- Uveďte svoju najlepšiu cenu vpred
- Nastaviť citlivé výrazy
- Urobte si náležitú starostlivosť
Nákup krátkeho predaja môže byť vyčerpávajúci, ale potešujúci zážitok. Môžete získať domov svojich snov, a možno za spravodlivú alebo nižšiu ako trhovú cenu. Krátky predaj predáva za menej, ako je dlžná na hypotéku, ale vyžaduje súhlas od predávajúceho hypotekárneho veriteľa. Získanie súhlasu často trvá niekoľko mesiacov. Urobte si domácu úlohu na domov a profesionálov pracujúcich na dohode. Vyberte si kupujúceho agenta, ktorý úspešne uzatvoril krátke predaje ponuky, je ochotný vás prevedie zložitým procesom a schopný čakať na schválenie.
Zabezpečte si miesto so silným vkladom
Konkurenčná ponuka zahŕňa silnú vážne peniaze alebo vklad v dobrej viere, ktoré môžete uložiť na zverenecký účet u realitného makléra, advokáta alebo escrow spoločnosti. V krátkom predaji predávajúci a veriteľ preskúmajú a akceptujú ponuku. Predávajúci nebude presvedčený o prijatí ponuky od kupujúceho, ktorý má málo alebo žiadne peniaze za vklad. Veriteľ je tiež menej pravdepodobné, že prijme ponuku od dlžníka, ktorá sa javí ako finančne slabá. Vklad zaručuje, že máte v hre kožu a zvyčajne sa pohybuje od 1% do 2% z ponúkanej ceny.
Ukážte im peniaze
Predávajúci a veriteľ chcú vedieť, koľko peňazí dávate. Ideálna je silná záloha vo výške 20% alebo viac, avšak za nižšiu zálohovú platbu môžete kompenzovať poskytnutím dôkazu o predbežnom schválení úveru na váš úver s nízkymi platbami. V liste o predbežnom schválení sa uvádza minimálne:
- výška úveru bude veriteľ financovať
- kvalifikácie a dokumenty používané na určenie oprávnenosti
- kontaktné informácie o veriteľovi
Veriteľ na predaj nakrátko môže tiež požadovať preukázanie zálohových finančných prostriedkov vo forme výpisov z účtu.
Uveďte svoju najlepšiu cenu vpred
Vaša ponuka by mala odrážať primeranú cenu ponuky. Hoci nízka ponuka môže byť lákavá, pretože domy s krátkym predajom sú niekedy cenovo nižšie ako tradičné predaje, vaša cena by mala odrážať porovnateľné ceny domov. Krátkodobý veriteľ sa snaží získať najvyššiu možnú cenu pre domácnosť, aby sa minimalizovali straty. Vykonáva hodnotenie, aby si doma spravodlivú trhovú hodnotu pred schválením krátkeho predaja, a preto je väčšia pravdepodobnosť, že vaša ponuka bude akceptovaná, ak bude bližšie k trhovej hodnote. Vy alebo váš realitný agent môžete analyzovať nedávne domáce predaje, ktoré vám pomôžu určiť správnu sumu ponuky.
Nastaviť citlivé výrazy
Vaša ponuka by mala odrážať vašu flexibilitu ako kupujúceho. Krátke predaje často neprichádzajú s výhodami, ktoré ponúka tradičný predaj. To znamená, že veriteľ môže nix všetky žiadosti o opravy domov a uzavretie nákladov úveru a predajcovia zvyčajne nemajú peniaze, aby vysolili. Veritelia tiež dávajú prednosť kupujúcim, ktorí sa môžu rýchlo uzavrieť, takže ak váš veriteľ potrebuje 60 dní na uzavretie, namiesto typického 30-až 45-dňového časového rámca, vaša ponuka môže byť odmietnutá.
Urobte si náležitú starostlivosť
Akonáhle bude vaša ponuka prijatá, dôkladne si prezrite nehnuteľnosť a pozorne si prezrite informácie o predajcoch. To vás bude informovať o väčšine, ak nie všetky, majetkové nedostatky, možno vám ušetrí veľa peňazí a zmätkov v budúcnosti. Nájemní nájomníci:
- všeobecný domáci inšpektor
- špecializovaných poskytovateľov služieb, ako sú termiti, inštalatéri a elektrikári
- realitný advokát, aby preskúmal všetky krátke predajné dokumenty a zmluvné podmienky.