Obsah:
Vo väčšine štátov a vo väčšine situácií neexistuje žiadna daň, keď dedíte majetok. Ak však nehnuteľnosť predávate, možno budete musieť zaplatiť dane z kapitálových ziskov z vašich ziskov
Kapitálové zisky
Príjmy z kapitálových výnosov z predaja majetku sa zdaňujú odlišne od vášho bežného príjmu. To nie je zlá vec, pretože sadzby kapitálových ziskov sú často nižšie ako bežné sadzby dane z príjmu. Vy zdaniteľné zisky odčítate svoj základ v majetku z predajnej ceny.
Vo väčšine prípadov je základom nehnuteľnosti kúpna cena. Keď však zdedíte majetok, dostanete prestávku. Namiesto zdedenia základu decedenta môžete použiť reálnu trhovú hodnotu v čase, keď vlastník postúpil. Predpokladajme, že napríklad vaša matka vás opustí dom, ktorý kúpila za 75 000 dolárov, ktoré sa zvýšili na 125 000 USD, keď zomrela. Ak sa otočíte a predáte v aukcii za 130.000 dolárov, platíte daň z 5000 dolárov namiesto 55.000 dolárov.
Kapitálová strata
Ak predávate dedičný majetok za menej ako základ, máte kapitálovú stratu. Môžete to použiť na zníženie príjmu z kapitálových výnosov z iných predajov. Predpokladajme napríklad, že zdedíte náhrdelník hodnotený na $ 2.500, ale keď ho predáte, prináša len $ 1,000. Môžete si vziať stratu 1500 USD a odpočítať ju od zisku 5 000 USD z dedeného domu alebo z kapitálového zisku z predaja majetku, ktorý ste si kúpili sami.
Ak vaše kapitálové zisky transakcie za rok nechať si s čistá strata kapitálu, môžete odpočítať až 3.000 dolárov, v čase písania, z non-kapitálové príjmy. Ak ste ženatý podanie oddelene, odpočet je 1.500 dolárov. Ak vaša strata presiahne limit, musíte prevziať zvyšok a odčítať ho v budúcom roku. Napríklad, ak vaše čisté kapitálové straty predstavujú celkovo 3 700 USD a podáte spoločný výnos, odpisujete tento rok 3 000 USD a stratíte 700 USD, ktoré môžete nasadiť v budúcom roku.
Podanie papierovania
Vy nahláste všetky vaše kapitálové zisky za rok na formulári 8949 a plán D. Použite 8949 na zoznam dusno-drsné detaily, ako keď ste nadobudli majetok, keď ste predali, základ a zisk z predaja. V zozname D uvediete celkový zisk alebo stratu z každej transakcie kapitálového zisku a čistý výsledok. Oznámte svoj čistý zisk alebo stratu na formulári 1040 a postupujte podľa pokynov IRS na výpočet a vykazovanie dane z kapitálových ziskov.