Obsah:
Vlastníctvo domu vám môže priniesť daňové úľavy. Aby ste využili výhody, musíte svoje zrážky rozčleniť, namiesto toho, aby ste si vybrali štandardný odpočet, ktorý ponúka Internal Revenue Service. Žiadate o tieto a ďalšie podrobnejšie odpočty na zozname A formulára 1040.
Hypotekárne úroky
Úroky z úveru pre váš primárny domov a druhý domov sú odpočítateľné. Domy postavené na palube, vyrobené domy, lode, byty a domáce prívesy sa považujú za domovy. Ak ste použili hypotéku na kúpu, výstavbu alebo vylepšenie domova, môžete odpisovať úroky až do výšky 1 milión USD, alebo 500 000 USD, ak sa vydáte oddelene. Pre hypotéku, ktorá sa používa na iné účely, ako napríklad na konsolidáciu kreditných kariet alebo kúpu auta, je úver, na ktorom je založený váš záujem, limitovaný na 100 000 USD alebo 50 000 USD, ak sa vydáva samostatne. Váš veriteľ by mal vydať formulár 1098, ktorý hlási úroky z hypotéky, ak ste zaplatili viac ako 600 dolárov v záujme alebo bodoch.
body
Body sú poplatky, ktorým čelíte na získanie úveru. Niekedy sa nazývajú poplatky za vytvorenie úveru alebo náklady na získanie nižšej úrokovej sadzby. Môžete ich odpísať v roku, v ktorom ich platíte, zvyčajne pri uzavretí úveru, ak je úver určený na nákup, výstavbu alebo zlepšenie sídla a úver je zabezpečený vaším hlavným domovom. Inak, Internal Revenue Service zaobchádza s bodmi, vrátane tých, ktoré sa týkajú refinancovania, ako predplatené úroky, ktoré musíte odpočítať po častiach počas života úveru. Poplatky za ohodnotenie, prípravu hypotekárnych dokladov a notára sú príkladom služieb spojených s úvermi, ktoré sa nepovažujú za odpočítateľné úroky. Svoje body môžete nájsť na formulári 1098, ak vaše body a úroky z hypoték celkovo dosahujú najmenej 600 USD.
Poistné na hypotekárne poistenie
Keď si neuložíte aspoň 20 percent ceny, váš veriteľ bude zvyčajne vyžadovať hypotekárne poistenie na pokrytie svojich strát v prípade, že nesplácate úver. Poistné, ktoré ste zaplatili v roku 2014 za hypotekárne poistenie, môžete odpočítať, ak ste ho získali v roku 2007 alebo neskôr a domov si úver zaistí. Tento odpočet sa nevzťahuje na poistné zaplatené po roku 2014. Na túto prestávku sa vzťahujú iba úvery použité na nadobudnutie, výstavbu alebo zlepšenie domova.
Dane z nehnuteľností
Váš daň z nehnuteľnosti môže priniesť úľavu na vaše federálne dane. Dane z nehnuteľností, nazývané aj dane ad valorem, posudzujú miestne samosprávy na základe hodnoty vášho domova. Tieto dane môžete odpočítať, pokiaľ je daňová sadzba jednotná pre všetky nehnuteľnosti v obci, kraji alebo vo farnosti. Vyhodnotenie špecifických vlastností, ako napríklad zaplatenie za chodníky, kanalizáciu alebo iné vylepšenia na nich, sa nepovažujú za odpočítateľné dane. Tieto hodnotenia môžete pridať k nákladom vášho domova pri určovaní zisku a tým aj dane z predaja vášho domova.
Predajné dane
Musíte si vybrať medzi odpočítaním štátnych a miestnych daní z príjmov a daní z obratu. Ak sa rozhodnete pre dane z predaja, môžete spočítať všeobecné dane z predaja, ktoré zaplatíte za kúpu domu vrátane vyrobeného, mobilného alebo modulárneho domova; a materiály pre veľké renovácie alebo dodatky. IRS zaobchádza s daňami z obratu, ktoré platia dodávatelia, ako keby ste ich zaplatili, pokiaľ sa v zmluve uvádza, že dodávateľ môže konať za vás a musí sa riadiť pokynmi na nákupy. Dane z prevodu nehnuteľností, niekedy označované ako spotrebné dane z nehnuteľností, nie sú odpočítateľné.