Obsah:
Byť prenajímateľom znamená uskutočniť súdne volania. Ak tak urobíte počas procesu skríningu nájomcov, musíte zabezpečiť, aby ste nediskriminovali. Ako vlastník alebo správca prenajímanej nehnuteľnosti sa môžete stretnúť alebo aktívne žiadať o nájomcov podľa § 8. Tieto domácnosti dostávajú federálnu dotáciu, ktorá pokrýva významnú časť, ak nie väčšinu, ich mesačných platieb nájomného.Pri hodnotení subvencovaných subvencovaných žiadateľov postupujte opatrne.
Stručná odpoveď
Ste v rámci svojich práv prenajímateľa alebo správcu majetku odmietnuť nájomníkov § 8. Nie je to však úplne jasná situácia. Vo väčšine štátov nemôžete odmietnuť nájomcu § 8 jednoducho preto, že dostávajú dotáciu. Ak tak urobíte, nájomca by mohol s najväčšou pravdepodobnosťou podať žiadosť o diskrimináciu v meste, kraji alebo v štátnom úrade občianskych práv alebo bytovej agentúry.
premietanie
Spôsob, akým idete o skríningu žiadateľov, ovplyvňuje vašu schopnosť odmietnuť nájomcu do oddielu 8 žiadateľov. HUD z veľkej časti ponecháva skríningový proces podľa oddielu 8 na vás. HUD očakáva, že sa budúci nájomcovia sekcie 8 podrobia tomu istému skríningu, ktorým si prenajímate nedotovaných nájomcov. Ak spustíte kontrolu kreditu, referencie na telefonické hovory, overíte príjem a vykonáte previerku v rámci bežného procesu skríningu, môžete to isté urobiť aj s rodinami oddielu 8. t Ak nájomca nezaradený do subvencie zistí, že nájomca v sekcii 8 má na základe niečoho iného, ako je existencia výplaty subvencie alebo iného faktora, ktorý naznačuje diskrimináciu, ako je rasa alebo náboženstvo, lepší ako nájomca oddielu 8, môžete nájom časti 8 odmietnuť.
Zapojenie PHA
Federálne predpisy vyžadujú, aby vám miestna verejná bytová agentúra poskytla určité informácie o žiadateľoch podľa oddielu 8. Agentúra pre bývanie, ktorá distribuuje dávky nájomcu, vám musí oznámiť aktuálnu a predchádzajúcu adresu rodiny, poskytnúť kontaktné informácie pre súčasného a predchádzajúceho prenajímateľa, poskytnúť informácie o histórii prenajímania rodiny a poskytnúť podrobnosti o obchodovaní s drogami rodinnými príslušníkmi. Toto je rozsah zapojenia bytovej agentúry do skríningu nájomcov sekcie 8. S tým sa vyrovnáte. Ak si však želáte odmietnuť nájom na základe informácií, ktoré dostanete od svojej bytovej agentúry alebo prostredníctvom nej, môžete.
dôležité informácie
Ak použijete test príjmu - ako napríklad mesačný zárobok rovnajúci sa 2 alebo 2,5 násobku vášho nájomného - na výber nájomcov, môžete zvážiť uplatnenie výnimky pre žiadateľov podľa oddielu 8. Vzhľadom k tomu, § 8 nájomcov, aby len 50 percent alebo menej z ich stredného príjmu, budú pravdepodobne neprejdú testom prostriedkov. Namiesto toho vypočítajte ich schopnosť platiť z výšky nájomného, ktoré skutočne zaplatia. Vo väčšine prípadov podiel domácnosti z § 8 na nájomnom nepresahuje 30% jej mesačného príjmu.