Aké sú výhody daňového identifikačného čísla farmy?

Ak na svojom pozemku pestujete plodinu, môžete ju zaregistrovať ako farmu s IRS. Potom vám bude vystavené daňové identifikačné číslo farmy, ktoré vás oprávňuje na určité daňové výhody. Väčšina z odpočtov, ktoré môžete mať za vybavenie a výdavky, sa nelíšia od tých, ktoré sú k dispozícii pre akýkoľvek iný typ podnikania. Skutočné výhody sú vidieť s daňou z nehnuteľností, keď prejdete farmu na svojich dedičov.

Ak máte daňové identifikačné číslo farmy, máte nárok na určité zrážky z dane z nehnuteľnosti

odklad

Odklad dane z majetku pre poľnohospodárov môže pomôcť udržať váš majetok v rodine

Dane z nehnuteľností môžu vyžadovať, aby dedičia majetku okamžite zaplatili viac ako polovicu hodnoty majetku federálnej vláde po smrti majiteľa. To malo často za následok stratu rodinného majetku, ktorý sa v niektorých prípadoch musí predať na zaplatenie tohto zákona. Ale tí, ktorí majú daňové identifikačné číslo farmy, sa môžu rozhodnúť odložiť tieto platby dlhšie ako majitelia iných typov nehnuteľností.

Menšinové úrokové zľavy

Poľnohospodárske nehnuteľnosti s viacerými vlastníkmi sa oceňujú nižšou sadzbou pre dane z nehnuteľností

Ak nehnuteľnosť s daňovým identifikačným číslom farmy vlastní niekoľko rôznych strán, z ktorých každá má menšinový podiel, môže to oprávniť k určitým zrážkam dane z nehnuteľností. Keďže takýto majetok bude oveľa ťažšie predávať na otvorenom trhu ako ten, ktorý má len jednu stranu vlastníkov, poskytne sa mu zľava IRS, a teda sa ocení nižšie ako jej skutočná cena na účely dane z nehnuteľností, čo má za následok nižší účet.

Ocenenie pre špeciálne použitie

Daňové identifikačné číslo poľnohospodárskeho podniku vám umožňuje oceniť váš majetok jeho skutočným použitím, a nie jeho možným použitím.

Pri posudzovaní dane z nehnuteľností sa majetok zvyčajne oceňuje podľa najziskovejšieho použitia, ktoré môže mať, bez ohľadu na to, na čo ho vlastníci vlastnia. Výsledkom je maximálny zisk vlády. Jedným z výhod daňového identifikačného čísla poľnohospodárskeho podniku je však to, že si môžete hodnotu svojho majetku v súčasnosti účtovať podľa jeho skutočného použitia, ktoré sa nazýva „špeciálne ocenenie“.

Zrážky na zníženie ochrany

Poľnohospodárske nehnuteľnosti môžu získať vecné bremená, ktoré poskytujú zrážky z dane z nehnuteľností.

Nehnuteľnosť s daňovým identifikačným číslom farmy môže často získať vecné bremeno, ktoré ju obmedzuje na poľnohospodárske využitie. Záchrana majetku je dohoda medzi vlastníkom pôdy a vládou, ktorá obmedzuje využívanie určitých pozemkov v rámci určitých hraníc na ochranu prírodných zdrojov. To sa stáva záväzným aj pre budúcich vlastníkov majetku. Keďže tieto obmedzenia môžu znížiť hodnotu majetku, oprávňujú vlastníkov na odpočítanie dane z nehnuteľností.