Bude nový domov Builder platiť Realitné Komisie Realitné kancelárie?

Mnohí kupujúci nových domov mylne predpokladajú, že ak sa obrátia na nového staviteľa domu alebo jeho zástupcu priamo, môžu vyjednávať a platiť nižšiu cenu za domov. Mylne sa domnievajú, že sa vyhnú nákladom provízií za nehnuteľnosti a tým znížia cenu. Na prekvapenie mnohých nových kupujúcich domov, stavitelia platiť realitných kancelárií provízie a Komisia systém môže pracovať v prospech kupujúceho.

Pred turné modelové domy, konzultovať Realitné kancelárie.

Zastúpenie staviteľa

Takmer vždy, keď potenciálny nový domov kupujúci navštívi modelové domy v novom domácom rozvoji, tam je realitný agent na mieste. Táto osoba sa pýta potenciálnych kupujúcich otázky, nasmeruje ich k prezeraniu modelov, pomáha vypracovať dohodu, ak sa záujemca rozhodne kúpiť a, čo je najdôležitejšie, je zástupca staviteľa a / alebo developera. Áno, činidlo je povinné zverejniť všetky známe defekty. Tento zástupca však nie je neutrálnou entitou. Zástupca staviteľa slúži záujmom stavebníka.

Zastúpenie Kupujúceho

Kupujúci, ktorý môže mať záujem o kúpu novo postaveného domu, môže zariadiť, aby boli jeho záujmy zastúpené. Jednou z metód je, aby si počas prvej návštevy nového realitného developmentu zobrali Realtora. Niektorí potenciálni kupujúci nechcú problémy Realitného doprovodu, najmä ak majú pocit, že sú len hľadajú bez skutočného zámeru na nákup. Nevýhodou nie je prinášať svoje vlastné realitný agent spolu je, že všetky informácie budúci kupujúci dostane je filtrovaný prostredníctvom staviteľa / predajcu agent.

Ďalšou otázkou je, že prvá návšteva nového vývoja typicky stanovuje reťazec udalostí v pohybe. Mnohí domáci stavitelia trvajú na tom, že pre potenciálneho kupujúceho Realitné získať províziu, že Realitné musí zúčastniť prvej návšteve s vyhliadkou. Niektorí stavitelia budú akceptovať alternatívu. Môžu povoliť budúcemu kupujúcemu agenta telefonovať dopredu a predregistrovať. Môžu tiež uznať, že kupujúci je zastúpený realitnou kanceláriou za predpokladu, že kupujúci bez sprievodu pri vstupe a pred cestovaním modelového bývania predloží vizitku svojho obchodníka.

Dohody o staviteľoch a realitných kanceláriách

Pre domácich staviteľov, platobné provízie realitnej kancelárie, ktorá zastupuje kupujúceho je zvyčajne dobrý obchod. Keď staviteľ platí provízie, Realitných kancelárií ukázať domy. To umožňuje rýchlejšie predávať vlastnosti a pomáha znižovať marketingové náklady staviteľov.

Na mnohých realitných trhoch po celých Spojených štátoch sa rady realitných kancelárií a asociácií staviteľov podieľajú na písomných dohodách, ktoré konajú v mene ich vzájomnej podpory. Stavitelia sa môžu zaviazať, že neznížia ceny, keď sa zabráni plateniu provízií.

Štruktúry Komisie

Pre nové domy sú realitní makléri zvyčajne platení províziami buď na základe základnej ceny alebo predajnej ceny domu. Definície sa môžu určite líšiť podľa staviteľa, ale v mnohých prípadoch sa termín „základná cena“ vzťahuje na cenu domu bez akýchkoľvek dodatočných aktualizácií. Ak je nový dom je cena s nečistoty dvorku, s low-grade koberec, plastové okenné žalúzie a off-biela farba v celej, to je základná cena. So základnou cenou provízie, Realitná provízia závisí od tejto základnej ceny, aj keď kupujúci upgrade countertops, podlahy a okná liečby. Provízia založená na predajných cenách závisí od základnej ceny plus upgrade.