Obsah:
Čo sa stane, keď porušíte nájom, závisí od podmienok pôvodnej nájomnej zmluvy. Niektorí prenajímatelia prísne dodržiavajú túto dohodu. Iní môžu zvážiť, prečo porušujete nájomnú zmluvu, ako dlho ste bývali v objekte, ako sa nehnuteľnosť zachovala, kým ste tam bývali, koľko ste upozornili prenajímateľa a stav nehnuteľnosti, keď odchádzate.
Podmienky prenájmu
Úplné pochopenie zmluvných podmienok je nevyhnutné pri rokovaniach o ukončení nájmu. Niektoré nájmy uvádzajú finančnú zodpovednosť, ak nie sú ukončené do termínu. Prenajímateľ má právo vymáhať tieto poplatky. Tieto poplatky zahŕňajú stratu nájomného a náklady na nájdenie nového nájomcu. Ďalšie náklady prenajímateľ prenajímateľovi zahŕňajú maľovanie, upratovanie, odvoz odpadu, čistenie kobercov a opravy potrebné na prípravu nového cestujúceho. Keď je lízing prerušený, všetky bezpečnostné vklady sú zvyčajne prepadnuté.
Práva prenajímateľa
Ak sa poplatky nezaplatia v súlade s nájmom, prenajímateľ má právo na právne vymáhanie dlžných finančných prostriedkov. V závislosti od výšky a miestnych zákonov je to spravidla na súde pre drobné pohľadávky. S riadnou dokumentáciou by prenajímateľ mohol dostať rozsudok za celú sumu plus všetky vzniknuté právne poplatky. Ak ešte nie ste platení včas, môže ísť do zberu a stať sa súčasťou vášho trvalého záznamu, ktorý bolí váš kredit. Väčšina nájomných spoločností považuje zbierky od iného prenajímateľa za automatické odmietnutie.
komunikácia
Komunikácia s prenajímateľom môže pomôcť vyhnúť sa nákladným chybám. Prenajímatelia chápu pracovné, zdravotné a rodinné výzvy, ktoré vytvárajú potrebu zmeny. Správne pripravené vysvetlenie, prečo sa lízing musí prerušiť, vedie často ku kompromisu, ktorý spĺňa všetky zúčastnené strany.
Opatrne zorganizujte výpoveď, ktorá dokumentuje, prečo musíte odísť a kedy uvoľníte nehnuteľnosť. Stav, že opustíte nehnuteľnosť v dobrom stave, takže váš prenajímateľ nebude znášať dodatočné výdavky. Toto oznámenie by sa malo podať písomne najmenej 30 dní pred uvoľnením. Ak môžete ukázať prenajímateľovi, že rozumiete jeho situácii, je pravdepodobnejšie, že s vami bude pracovať vo vašej.