Obsah:
Vzhľadom k tomu, budovanie vlastného kapitálu je jednou z hlavných výhod vlastníctvo domu pravdepodobne budete dávať pozor na domáce hodnoty a vypočítať svoje vlastné imanie teraz a potom. Čísla môžete spúšťať skôr, ako požiadate o refinancovanie alebo úverovú linku, alebo ak uvažujete o predaji. Domáce hodnotenie alebo kupujúci vám pomôžu získať čo najviac oficiálne postavu vášho domova vlastného kapitálu, ale môžete sa priblížiť porovnaním súčasných domácich hodnôt s najnovším výpisom hypoték. Niektoré výskumy a jednoduchá matematika poskytuje rýchly, aj keď neoficiálny odhad vlastného domova.
krok
Vyhľadajte svoj najnovší výpis hypoték. Výpis z hypotéky nesmie obsahovať aktuálny zostatok úverov. Ak áno, môžete použiť zostatok úveru k hodnote vlastného imania. Ak tomu tak nie je, kontaktujte svojho veriteľa pomocou telefónneho čísla zákazníckeho servisu uvedeného na výpise. Spýtajte sa zástupcu na váš nevyrovnaný zostatok na úvere. Pre najoficiálnejšiu bilančnú sumu môžete požiadať veriteľa o vyplatenie výplaty. Ide o presný údaj, ktorý zahŕňa všetky poplatky za predčasné vyplatenie alebo pokuty za predčasné splatenie a je založený na konkrétnom dátume vyplatenia. Platí sa však spravidla poplatok za výplatu.
krok
Použite automatizovaný nástroj na odhadovanie hodnoty vášho domova. Národné webové stránky o nehnuteľnostiach, ako napríklad Realtor.com, poskytujú štatistiky o predaji domov a moci mnohých online odhadov domácej hodnoty pre realitné spoločnosti a webové stránky poskytovateľov hypotekárnych úverov. Tieto nástroje získavajú informácie z vašej lokálnej služby viacerých zoznamov alebo MLS. Vygenerujte odhadovanú hodnotu zadaním adresy vašej ulice, mesta alebo PSČ. Čím presnejšia je vaša poloha, tým presnejší je váš odhad. Ak však máte niekoľko nedávnych predajov domov vo vašej štvrti, ktoré zodpovedajú charakteristikám vášho domova, možno budete musieť rozšíriť vyhľadávanie ďalej.
krok
Odpočítajte si nesplatený hypotekárny dlh od odhadovanej hodnoty vášho domova. Rozdiel je vo vašom vlastnom kapitále. Ak je napríklad aktuálny hypotekárny zostatok 200 000 USD a odhadovaná hodnota vášho domova je 300 000 USD, máte približne 100 000 USD vo vlastnom imaní.