Obsah:
Uzavretie aukcií umožňuje hypotekárnym veriteľom predať kus nehnuteľnosti s cieľom získať peniaze na splatenie zostatku na hypotekárnom úvere. Dražba uzavretia trhu sa môže z rôznych dôvodov oneskoriť alebo niekedy úplne zrušiť. Účinok zrušenej aukcie závisí od dôvodu zrušenia.
preplánovanie
Nie je nezvyčajné vylúčiť veriteľov, aby zrušili aukcie uzavretia trhu s cieľom ich preplánovania na vhodnejšie časy. Veriteľ, ktorý zruší aukciu na uzavretie trhu, má vo všeobecnosti možnosť v budúcnosti kedykoľvek zmeniť novú aukciu. Veriteľ môže oznámiť nový dátum tým, ktorí sú prítomní na zrušenej aukcii, a veriteľ pravdepodobne tiež zverejní oznámenie o novej aukcii.
Žiadny predaj
Niekedy je uzavretie aukcie zrušené natrvalo, čo znamená, že vylúčenie veriteľa nikdy neprekročí nový dátum aukcie. Veritelia nie sú nikdy právne povinní vylúčiť, takže prenajímateľ veriteľ sa môže kedykoľvek rozhodnúť, že nebude pokračovať v aukcii uzavretia trhu. Nikto nemôže donútiť veriteľa, aby držal aukciu uzavretia, ak sa rozhodne, že nebude.
Zodpovedná strana
Vo väčšine štátov tretia strana najatá veriteľom je vlastne osoba, ktorá bude koordinovať plánovanie a prevádzku aukcií uzavretia. V súdnych exekučných konaniach je to zvyčajne oddelenie miestneho šerifa, ktoré sa zaoberá aukciou uzavretia trhu, zatiaľ čo v prípade nespravodlivej moci predaja je to spravidla titulná spoločnosť alebo advokát, ktorý sa nazýva správca, ktorý sa zaoberá aukciou uzavretia trhu. Ak potrebujete získať ďalšie informácie o tom, prečo bola aukcia uzavretia zrušená, a či bude preplánovaná, budete sa musieť obrátiť na oddelenie šerifa alebo na správcu, ktoré sa vzťahujú na každé uzavretie.
Dôvody pre Cancelation
Hypoteční veritelia majú mnoho dôvodov na zrušenie aukcií uzavretia trhu. Často veriteľ vypracuje nový plán splácania s dlžníkom a vlastníkom nehnuteľnosti. Pokiaľ dlžník splní podmienky tohto nového plánu, veriteľ sa nikdy nezabráni. Okrem toho väčšina štátnych zákonov dáva dlžníkovi právo obnoviť hypotéku kedykoľvek pred uzavretím aukcie uzavretia. Dlžník obnoví tým, že urobí dostatočne veľkú platbu, aby hypotekárny prúd. A konečne môže byť aukcia uzavretia trvalo zrušená, ak niekto, ako dlžník alebo vlastník druhej hypotéky, zaplatí celý zostatok splatný na hypotéku.