Ako môže nie je pre zisk organizácie kúpiť nehnuteľnosť?

Nezisková organizácia má právnu schopnosť nakupovať a nadobúdať vlastnícke práva k nehnuteľnostiam. Existujú špecifické postupy, ktoré musí nezisková organizácia dodržiavať, aby mohla legálne nakupovať nehnuteľnosti. Nesplnenie týchto postupov môže mať za následok zlyhanie transakcie s nehnuteľnosťami a prevod vlastníctva na neziskovú organizáciu.

Okná predná budova na predaj.úver: joelrichards / iStock / Getty Images

Zmluva o predaji

Pred uzavretím zmluvy o predaji nehnuteľnosti neziskovou organizáciou musí správna rada návrh schváliť. Predstavenstvo má zákonnú povinnosť preskúmať navrhovanú zmluvu na predaj. Po preskúmaní správna rada neziskového sektora schváli uznesenie, ktorým poverí príslušného pracovníka, aby v mene organizácie uzavrel zmluvu o predaji.

Určený úradník (zvyčajne prezident alebo generálny riaditeľ) podpisuje skutočnú zmluvu o predaji s jej podpisom, ale s dodatočnou poznámkou, že vykonanie sa vykonáva v mene neziskovej organizácie.

financovania

Nezisková organizácia je ako právnická osoba schopná si požičať peniaze. Organizácia môže získať hypotekárny úver. Stanovy prakticky všetkých neziskových organizácií konkrétne stanovili, že predstavenstvo musí schváliť akúkoľvek pôžičku. Pred podaním žiadosti o hypotekárne financovanie preto musí predstavenstvo schváliť uznesenie o prijatí takéhoto dlhu. Rozlíšenie zvyčajne obmedzuje maximálnu sumu, ktorá je požičaná na konkrétnu transakciu s nehnuteľnosťami.

záverečný

Predstavenstvo zohráva rozhodujúcu úlohu pri uzatváraní kúpy nehnuteľnosti. V nadväznosti na vyhľadávanie titulov, inšpekcie a iné kroky, ktoré viedli k uzavretiu, správna rada rozhodne, že všetko je v poriadku a prejde iným uznesením. Uznesenie nariadi poverenému dôstojníkovi, aby uzavrel predaj.

Vymenovaný úradník organizácie sa zúčastňuje na uzavretí a vykonáva všetky dokumenty potrebné na dokončenie predajnej transakcie.

Ďalšie úvahy

Legislatíva často mení zákony, takže požiadavky na minulý mesiac na neziskový majetok mohli byť nadradené. Okrem toho sa zákony v jednotlivých štátoch líšia. Preto je obozretné oboznámiť sa so zákonom vo vašej jurisdikcii a vykonávať služby profesionála pred podpisom akýchkoľvek dokumentov týkajúcich sa vášho neziskového nadobúdania akejkoľvek nehnuteľnosti.