Ako dlho dokiaľ nie je daň z majetku predaná za dane?

Keď sa dane z nehnuteľností stanú príliš dlhou splatnosťou, niektoré štáty predajú majetkovú listinu ako spôsob, ako získať dane, ktoré dlhujú. Nie všetky štáty predávajú majetok, keď sú dane delikventné; Namiesto toho však niektorí predávajú záložné osvedčenie o nehnuteľnosti. Majiteľ nehnuteľnosti si môže ponechať vlastnícke právo k nehnuteľnostiam splatením záložného práva s úrokmi a penále, pokiaľ k výplate dôjde v určitej lehote stanovenej zákonom.

Každý štát rieši delikventné dane z majetku vlastným spôsobom.

Štátne špecifické zákony

Každý štát má svoj vlastný súbor zákonov, pravidiel, predpisov a postupov pre nakladanie s daňovým majetkom. Väčšina štátov dražba daňového záložného listu namiesto predaja majetku, ale niektorí budú dražiť daňový list miesto. Ostatné štáty nepredávajú záložné právo alebo listinu. Množstvo času, ktorý môže uplynúť skôr, ako štát alebo miestna vláda podnikne kroky na splatenie daní po splatnosti, závisí výlučne od štátu, v ktorom sa majetok nachádza, a niekedy každý kraj v rámci štátu má aj rozdiely v politikách.

Daň z nehnuteľností

Vo všetkých prípadoch, keď sa dane z nehnuteľností nezaplatia, majiteľ nehnuteľnosti dostane oznámenia do pošty. Po uplynutí dostatočného času môže majiteľ nehnuteľnosti dostať overený list, v ktorom jej oznámi, že majetok bude vydražený. V štátoch, ktoré predávajú záložné práva k nehnuteľnostiam, sa investori uchádzajú o držiteľa záložného práva, aby na ňom mohli zarobiť úrokové platby. Úrokové sadzby sa líšia podľa štátu av niektorých prípadoch investori znižujú sadzbu na získanie záložného práva. Niektoré štáty priznávajú úrokové sadzby vo výške 16% alebo viac a vlastník nehnuteľnosti musí splatiť tento úrok nad rámec pôvodnej sumy záložného práva, aby si zachoval vlastníctvo svojho majetku.

Predaj daňovej listiny

Štáty, ktoré nepredávajú daňové záložné práva, môžu namiesto toho predávať daňové listiny. Podobne ako daňové záložné štáty, aj pôvodný vlastník nehnuteľnosti dostane dostatočné informácie o daniach po splatnosti a úmysle dražiť, ak k tomu dôjde. Pri predaji daňovej listiny investori žiadajú o kúpu nehnuteľnosti za celkové náklady na splatné dane a penále. Víťazní uchádzači dostanú listinu alebo titul k nehnuteľnosti, takže sa stanú novým právnym vlastníkom po dokončení aukcie.

Typ nehnuteľnosti

V niekoľkých štátoch existuje kombinácia zástavného práva a listinného predaja pre daňové delikventné vlastnosti, alebo existujú výnimky v zákonoch. Napríklad v Texase investori zdaňujú skutky v aukcii. Pôvodný vlastník nehnuteľnosti môže investorovi splácať za celkovú sumu peňazí vynaložených v aukcii plus 25% z pokút a znovu nadobudnúť právne vlastníctvo. Ak je draženým majetkom usadlosť - to znamená, že pre majiteľa bolo primárnym miestom bydliska - vlastník môže do dvoch rokov od dátumu dražby odkúpiť späť svoju daňovú listinu. Ak však nehnuteľnosť nie je majetkom usadlostí, pôvodný vlastník musí do šiestich mesiacov odobrať listinu a zaplatiť plnú pokutu. V iných štátoch nemožno majetkovú listinu alebo záložné právo vydražiť, ak je vo vlastníctve staršej alebo zdravotne postihnutej osoby.

Potenciálne vykúpenie

V štátoch, ktoré predávajú daňové záložné práva, je stanovené zákonom stanovené obdobie, v ktorom pôvodný vlastník nehnuteľnosti môže záložné právo splatiť a zabrániť úplnému uzavretiu. Toto časové obdobie je známe ako obdobie splácania. Držiteľ záložného práva nemá v období splácania žiadne zákonné práva na prístup alebo vlastníctvo k predmetnému majetku. Ak vlastník nehradí záložné právo s úrokom pred uplynutím lehoty na spätné odkúpenie, držiteľ záložného práva môže zákonne podať žalobu o zastavenie konania prostredníctvom miestneho súdu. Obdobia vyplácania sa pohybujú od šiestich mesiacov do troch rokov.