Obsah:
- Neprimárna rezidencia
- Osobné použitie druhej domácnosti
- Druhé domy ako nájomné domy
- Zmiešané druhé domy
Váš druhý domov môže byť vaše osobné útočisko a domov ďaleko od vášho primárneho bydliska. Alebo to môže byť investičný majetok, ktorý používate výlučne ako prenájom. Niekedy je to medzi týmito dvoma, zmes radosť-príbytok a generátor príjmov. Pokiaľ to IRS vidí, musíte zistiť, kde sa nachádzate v tomto spektre, ak chcete požiadať o všetky zrážky, ktoré môžete.
Neprimárna rezidencia
IRS zaobchádza s vaším druhým domovom podobne ako váš primárny domov na daňové účely - za predpokladu, že spĺňate kritériá použitia. Dane z nehnuteľností zaplatené z vášho druhého domova sú vo všeobecnosti odpočítateľné, pretože sú vo vašom hlavnom dome. Odpočítateľné dane zahŕňajú dane na štátnej, miestnej a zahraničnej úrovni. Hypotekárne úroky sú odpočítateľné pre druhý domov, za predpokladu, že kombinovaný limit pre primárny aj sekundárny domov nie je vyšší ako 1 milión dolárov na zadlženie akvizície a 100 000 dolárov na zadlženie vlastného kapitálu, od roku 2015.
Osobné použitie druhej domácnosti
Ak využijete svoj druhý domov na osobný pôžitok, môžete si odpočítať úroky z hypoték a dane z nehnuteľností podľa harmonogramu A. Pokiaľ si prenajímate druhý dom na viac ako 14 dní, nemusíte platiť dane z príjmu z prenájmu, Ako domov pre osobnú potrebu sa môže váš druhý domov kvalifikovať na odpočítanie neistých úrazových strát, ale nebudete môcť odpočítať výdavky súvisiace s nájomným.
Druhé domy ako nájomné domy
Ak je váš druhý domov je rezidenčné prenájom nehnuteľností, je to v podstate podnikania a IRS zaobchádza s ním úplne inak ako osobné použitie domov. Budete môcť odpočítať viac ako len úroky z hypoték a dane z nehnuteľností: pridajte k tomu odpisy, nástroje, posteľnú bielizeň a opravy. Pokiaľ je vaše osobné použitie obmedzené na maximálne 14 dní alebo 10% z celkového počtu prenajatých dní, môžete odpočítať až 25 000 USD v stratách z prenájmu - alebo rozdiel medzi nákladmi na nájomné a príjmami z prenájmu - za predpokladu, že upravený hrubý príjem je nižší ako 100.000 dolárov, od roku 2015. Musíte sa tiež aktívne angažovať ako prenajímateľ.
Zmiešané druhé domy
Môžete použiť svoj druhý domov z osobných dôvodov, ale prenajať si dom na viac ako 14 dní. Ak chcete maximalizovať zrážky, poznámky domov zlepšenie webovej stránky House Logic, mali by ste obmedziť svoje osobné použitie druhého domova na menej ako 15 dní alebo 10 percent z celkového počtu dní prenájmu, podľa toho, čo je väčšie. Po prekročení týchto limitov budú vaše zrážky úmerne úmerné času strávenému na osobné použitie verzus nájom.