Obsah:
krok
Rozhodnite sa, či má zmysel kupovať si dom alebo si prenajímať. Ak vás vaša práca udržuje na cestách, nemusí to stáť za to. Možno budete musieť zostať v platnosti aspoň tri roky, aby ste mohli pokryť svoje náklady na uzavretie. Ak je vaša túžba vlastniť domov založená na snahe vytvoriť stabilitu, udržať kontrolu nad svojou životnou situáciou, budovať kapitál a investovať do svojej budúcnosti, choďte na to.
krok
Posilnite svoj kredit: Vyplatte si kreditné karty, vyriešte prípadné spory o úver alebo delikvencie a zrušte nepoužívané karty. Váš úverový rating berie do úvahy spôsob použitia kreditu, ktorý máte k dispozícii, a to, či je váš kredit príliš vysoký pre váš príjem. Zavolajte agentúru na vykazovanie kreditov a požiadajte o kópiu svojho prehľadu o úvere, ktorý môže stáť 10 až 15 USD.
krok
Rozhodnite sa, aký druh domu chcete. Rodinný dom v dobrom stave ponúka okamžitú životnosť. Aj keď je to viac práce ako kondomínium, a pravdepodobne drahšie dopredu (pozrite si časť Ako kúpiť kondomínium), nemusíte zdieľať vlastníctvo. Alebo rýchlo vytvorte vlastný kapitál, ak máte zručnosti a dostatok času zakúpením fixačného zvršku a jeho obývateľnosti (viď Ako nakupovať a predávať Fixer-Upper). Spec domy (nové domy postavené staviteľ, ktorý ešte nemajú kupujúceho), môže byť tiež dobrý obchod, ak staviteľ je dychtivý získať svoje peniaze z projektu. Duplexy môžu byť vynikajúcim spôsobom, ako generovať príjem vlastníctvom jednej polovice a prenajímaním druhej. Ďalšou možnosťou sú jednotky TIC (pozrite si časť Ako si kúpiť spoločnú jednotku nájomného zariadenia).
krok
Zjednodušte svoje vyhľadávanie definovaním oblasti, v ktorej chcete žiť. Zistite, čo je v okolí k dispozícii. Pozrite sa na ceny, domáce dizajn, blízkosť k nákupom, školy a ďalšie vybavenie.
krok
Navštívte niekoľko otvorených domov, aby ste zistili, čo je na trhu, a aby ste videli z prvej ruky, čo chcete, ako je celkové usporiadanie, počet spální a kúpeľní, kuchynské vybavenie a skladovanie.
krok
Použite hypotekárnu kalkulačku (napr. Na Quicken.com), aby ste určili, koľko si môžete dovoliť, či už prenájom alebo nákup je pre vás výhodnejší práve teraz a koľko budete pravdepodobne môcť požičať. Ale vezmite tieto postavy so zrnom soli; niektoré sú nepresné. Získajte predbežnú kvalifikáciu, aby ste získali skutočnú sumu, ktorú môžete zaplatiť (pozrite si časť Ako nakupovať hypotéku). Väčšina veriteľov vám umožní umiestniť až 28 percent vášho hrubého príjmu alebo 36 percent vašej siete smerom k domácej platbe.
krok
Buďte pripravení odovzdať podstatnú zálohu. Väčšina hypoték je založená na tom, že kupujúci znížil o 10 až 20 percent kúpnej ceny. Zníženie predstihu často vyžaduje, aby ste platili súkromné hypotekárne poistenie (PMI), čo zvyšuje vaše mesačné náklady na bývanie.
krok
Nakupujte si doma sami, len ak pochopíte kompromisy. Väčšina domov sú uvedené s agentmi, aby zabezpečili, že iní agenti budú mať ľahký prístup k informáciám o domácnosti. (Pozri Ako predať dom bez Real Estate Agent.)
krok
Nakupujte pre realitného makléra, ktorý bude hľadať vhodné nehnuteľnosti, zastupovať vaše záujmy a rokovať vo vašom mene. Zástupca kupujúceho môže vyhodnotiť vlastnosti, ktoré vidíte, urobiť analýzu trhu na určenie jej hodnoty na trhu, vybrať vhodnú cenu na začatie rokovaní a poradiť pri písaní zmluvy.
krok
Choďte do vyčerpávajúcich detailov, keď opíšete svojmu agentovi, čo chcete v dome: počet kúpeľní a spální, pripojená garáž, pôda a čokoľvek iné, čo môže byť dôležité, ako dobré svetlo alebo dosť veľký dvor pre deti. Ak vám váš agent ukáže domy, ktoré nie sú to, čo chcete, nájdite iného, ktorý pozornejšie počúva.
krok
Nakupujte agresívne. Ak nie ste pod pištoľou časom, pozrite sa na toľko domov, koľko je možné, aby ste získali pocit, čo je k dispozícii. Neponáhľajte do nákupu, ak nemusíte.
krok
Pozrite sa za domom do susedstva a stavu blízkych domov, aby ste sa uistili, že nekupujete len drahokam v nedohľadne. Oblasť, v ktorej sa nachádza váš domov, je niekedy väčšia ako samotná domácnosť, pretože má veľký vplyv na predajnú hodnotu vášho domova. Kúpa fixera-top v správnom susedstve môže byť veľkou investíciou a byť schopný identifikovať up-and-nadchádzajúce komunity - kde viac ľudí chce žiť - vás môže priviesť k výhodnej nehnuteľnosti, ktorá len ocení hodnotu.
krok
Navštívte nehnuteľnosti, ktoré vás v rôznych časoch dňa vážne zaujímajú, aby ste skontrolovali dopravu a preťaženie, dostupné parkovisko, hlučnosť a všeobecné aktivity. Čo sa môže zdať ako pokojné okolie na obed sa môže stať hlasným zástupcom počas dopravnej špičky, a nikdy by ste to nevedeli, keby ste jazdili len raz.
krok
Zistite, či potrebujete predať svoj súčasný domov, aby ste si mohli dovoliť nový domov (pozri Ako predať dom). Ak áno, každá ponuka na kúpu, ktorú urobíte, bude závisieť od tohto predaja. Podmienené ponuky sú pre predávajúceho rizikovejšie a menej žiaduce, pretože predaj sa nedá dokončiť, kým sa nepredá dom kupujúceho. Možno budete chcieť dať svoj súčasný dom na trh ako prvý.
krok
Snažte sa zamilovať do jednej konkrétnej nehnuteľnosti.Je skvelé nájsť presne to, čo potrebujete, ale ak dostanete svoje srdce na jeden domov, môžete skončiť s platením viac, ako to stojí za to, že ste emocionálne investovaní. Dohoda sa tiež môže rozpadnúť.
krok
Spolupracujte so svojím agentom a predložte ponuku. V mnohých oblastiach je samozrejmosťou viacero ponúk; Váš agent by vám mal pomôcť vytvoriť konkurenčnú ponuku, ktorá najviac využíva váš finančný majetok. On alebo ona vám môže pomôcť určiť, ako blízko k požadovanej cene by ste mali byť, a ak je vaša ponuka odmietnutá, ako protihodnotu.
krok
Uistite sa, že konečný súhlas je založený na vhodnej domácej kontrole.
krok
Zahrňte so svojou ponukou vážne peniaze. Váš agent vám môže pomôcť pri príchode na vhodnú sumu - zvyčajne 1 000 až 5 000 USD. Akonáhle podpíšete ponuku, ste oficiálne v úschove, čo znamená, že ste odhodlaní kúpiť dom alebo stratiť svoj vklad, pokiaľ nedostanete konečné schválenie hypotéky. Počas úschovy (zvyčajne 30 až 90 dní) váš veriteľ zabezpečí financovanie nákupu a dokončí hypotéku. To platí aj vtedy, keď sa musia vykonať všetky inšpekcie.
krok
Vyžiadajte si nasledujúce prieskumy a správy: inšpekciu, škodcov, suchú hnilobu, radón, nebezpečné materiály, zosuvy pôdy, záplavové oblasti, zemetrasenie a štatistiky trestnej činnosti.
krok
Zatvorte escrow. Tento posledný krok pri kúpe domu, zvyčajne vykonáva v názve úradu, zahŕňa podpisovanie dokumentov týkajúcich sa majetku a hypotekárne dohody. Balík papierov obsahuje listinu, ktorá dokazuje, že teraz vlastníte dom, a názov, ktorý ukazuje, že nikto iný nemá na ňu nárok ani zádržné právo. Ak zostanú nejaké problémy, peniaze môžu byť odložené v úschove až do ich vyriešenia, čo pôsobí ako stimul pre predávajúceho, aby rýchlo napravil akékoľvek problémové oblasti, aby získal všetko, čo je dlžné.