Obsah:
Ak nakupujete pre domov, ale nie ste úplne pripravení na tradičnú hypotéku, zmluva o kúpe lízingu môže byť alternatívou na preskúmanie. Tento typ financovania, niekedy nazývaný prenájom alebo prenájom s možnosťou kúpy, funguje podobne ako tradičný prenájom a zároveň vás jemne pripravuje na vlastníctvo domu.
Ako to funguje
Keď si kúpite dom pomocou kúpnej zmluvy o prenájme, vy zaplatením poplatku za opciu na pozemku. Tento poplatok, spravidla 1 alebo 2% z kúpnej ceny, zabezpečuje vaše právo na kúpu nehnuteľnosti na konci nájmu. Okrem poplatku za opciu môže predávajúci požadovať dodatočné zálohové platby - vrátane záloh a bezpečnostných vkladov - ako aj nájomného za prvý mesiac. Budeš pokračovať v pravidelných platbách nájomného po dobu trvania nájmu, počas ktorej môže predávajúci uplatniť určitú časť každej platby na kúpnu cenu. Na konci nájmu, si môžete kúpiť dom pomocou tradičnej hypotéky, hotovosti alebo akejkoľvek inej možnosti financovania, ktorú máte k dispozícii.
Výhody nájmu
Zmluvy o kúpe nájmu sú užitočné, ak máte málo alebo žiadne peniaze vyčlenené na zálohu. Tiež vám umožní nejaký čas na zlepšenie vašej kreditnej skóre pred podaním žiadosti o tradičné hypotéky. Keď si kúpite dom pomocou kúpy lízingu, zvyčajne v predajnej cene na začiatku nájmu. Táto zmluva môže byť prospešná, ak hodnota nehnuteľnosti počas prenájmu stúpa. Predajcovia tiež profitujú z nákupu nájomného tým, že oslovia väčšiu skupinu potenciálnych kupujúcich, vrátane tých, ktorí sa nemôžu kvalifikovať na tradičnú hypotéku.
Nevýhody pre kupujúcich
Vo väčšine zmlúv o kúpe lízingu, poplatok, ktorý zaplatíte, je nevratný, Ak nie ste schopní kúpiť si domov z akéhokoľvek dôvodu, vrátane toho, že nie ste schopní kvalifikovať sa na hypotéku na konci prenájmu, pravdepodobne stratíte peniaze, ktoré ste zaplatili vopred. Niektoré zmluvy o kúpe lízingu tiež obsahujú doložky o predaji, ktoré špecifikujú dodatočné náklady na konci lízingu. Tieto náklady môžu zahŕňať typické náklady na uzavretie, ako sú domáce inšpekcie a poplatky za dokumenty, ale môžu zahŕňať aj iné výdavky, ktoré predávajúci špecifikuje. Okrem toho môže váš realitný advokát skontrolovať všetky zostávajúce záložné práva, daňové záložné práva alebo iné nesplatené dlhy, ktoré môžu zabrániť úspešnému predaju na konci prenájmu.
Úvahy pre predajcov
Počas doby nájmu, nehnuteľnosť funguje ako prenájom, Môžete byť zodpovední za opravy, údržbu, dane a iné povinnosti spojené s prenájmom nehnuteľností. Ak sa hodnota nehnuteľnosti počas trvania nájmu výrazne zvýši, môžete prísť o dodatočné zisky. Ak kupujúci nie je schopný sa kvalifikovať na financovanie na konci lízingu, môžete sa tiež ocitnúť, keď sa vrátite domov a nájdeš iného kupujúceho.