Obsah:
- Opustený majetok alebo stratený majetok
- Vlastníctvo zostávajúceho majetku
- Prenajímateľské povinnosti
- Oznámenie a Zlyhanie reklamácie
- dôležité informácie
Väčšina štátov umožňuje prenajímateľom predať alebo zlikvidovať osobný majetok, ktorý nájomníci zanechajú po vysťahovaní. Zákony o exekúcii v niektorých štátoch vyžadujú, aby prenajímatelia držali prenajímaného majetku nájomcu na určitý čas predtým, ako budú môcť predať alebo zlikvidovať svoj osobný majetok. Post-vysťahovanie opustené majetkové zákony v New Yorku vyžadujú prenajímateľov, aby dodržiavali osobitné postupy pri odhadzovaní nájomcov osobného majetku môže zanechať.
Opustený majetok alebo stratený majetok
Majetkové zákony rozlišujú medzi majetkom, ktorý nájomníci úmyselne opustili a majetkom, ktorý nájomníci neúmyselne opustili. Nájomníci môžu zvyčajne neúmyselne opustiť majetok počas vysťahovania s pomocou úradu šerifa alebo prostredníctvom kancelárie maršala. Zákonne, prenajímatelia sú zodpovední za ochranu majetku nájomcu a jeho vrátenie po skončení obdobia záchrany. Stratený majetok je majetok, ktorý nájomca neopustí.
Vlastníctvo zostávajúceho majetku
Keď prenajímatelia vysťahujú svojich nájomcov za neplatenie nájomného alebo nezákonne držia svoje nájomné zmluvy, prenajímatelia majú konečnú zodpovednosť za odstránenie majetku z domu svojich nájomcov. Zákon v New Yorku považuje majetok zostávajúci v dome nájomcu za oprávnený majetok nájomcu. Prenajímateľ nemá právo predať osobný majetok nájomcu alebo ho zbaviť ako opustený majetok. Ak nájomca jasne nevyjadruje svoj úmysel vzdať sa svojho majetku, vlastníctvo a vlastnícky majetok zostáva s vysťahovaným nájomcom.
Prenajímateľské povinnosti
Prenajímateľ nemá zákonné právo nakladať so zvyšným majetkom nájomcu, pokiaľ nemôže poskytnúť dôkaz, že ho nájomca úmyselne vyhodil alebo ho úmyselne opustil nájomca. Prenajímatelia môžu čeliť nárokom na hrubú zodpovednosť za nedbanlivosť, keď nedokážu riadne ochrániť majetok svojich nájomcov. Zodpovednosť prenajímateľa za poskytnutie služieb zahŕňa poskytnutie písomného oznámenia vysťahovanému nájomcovi, ktoré jej umožní získať jej majetok v primeranej lehote. "Rozumné" závisí od špecifík vysťahovania. Všeobecne platí, že prenajímatelia by mali svojim nájomcom poskytnúť písomné oznámenie najmenej 30 dní na uplatnenie svojho majetku.
Oznámenie a Zlyhanie reklamácie
Ak nájomca neuskutoční svoj majetok po primeranej príležitosti, prenajímateľ môže nehnuteľnosť predať, vyradiť majetok alebo umiestniť veci do skladu. Nájomníci môžu žalovať svojich prenajímateľov za to, že nezachránili svoj majetok prostredníctvom súdnych sporov po vysťahovaní. Prenajímatelia, ktorí žiadajú o vysťahovanie šerifa alebo maršala, nemajú zákonné právo na odstránenie majetku svojich nájomcov a nemôžu požiadať miestnych úradníkov činných v trestnom konaní, aby im pomohli odstrániť majetok.
dôležité informácie
Keďže štátne zákony sa môžu často meniť, nepoužívajte tieto informácie ako náhradu za právne poradenstvo. Hľadať radu prostredníctvom advokáta licenciu na vykonávanie práva vo vašom štáte.