Ako môžem dať svoj dom späť do banky?

Svoj dom môžete dať späť do banky prostredníctvom dobrovoľného procesu, ktorý sa nazýva „skutok namiesto uzavretia zmluvy“. Majitelia domov, ktorí si uvedomia, že si už nemôžu dovoliť svoj domov, si často zvolia túto cestu namiesto toho, aby umožnili banke vylúčiť z majetku. Banka profituje z úspor na právnych poplatkoch potrebných na nútené uzavretie trhu. S listinou namiesto uzavretia zmluvy dobrovoľne prevediete všetky práva na majetok na banku. Banka potom zruší zostávajúci zostatok na vašej hypotéke, a vy odídete bez ďalšej zodpovednosti za domov.

Kľúče od domu na kľúčenke vedľa rolky bankoviek. Úver: inxti / iStock / Getty Images

krok

Umiestnite svoj dom na trh. Banka vie, že ak vezme váš majetok, bude ho musieť predať. Skôr než sa to stane, banka by vás chcela skúsiť. Uvedenie domu na predaj bude pre banku dôležitým signálom, že robíte všetko, čo je v jeho silách, aby ste sa vyhli hypotéke.

krok

Skontrolujte si výpis hypoték. Je nepravdepodobné, že by vás banka brala vážne alebo zvážila vašu žiadosť o listinu namiesto uzavretia trhu, pokiaľ nestojí za splátkami hypotéky. Koniec koncov, ak vaše platby sú všetky aktuálne, banka môže rozhodnúť, že robíte len v poriadku vybavovanie hypotekárnych platieb. Všeobecne platí, že sa stanete kandidátom na uzavretie trhu, keď spadnete viac ako 30 dní dozadu, a tlak zo strany banky sa stáva intenzívnejším, keď ďalej zaostávate. Federálna obchodná komisia hovorí, že keď banky zvážia skutky namiesto žiadostí o uzavretie trhu.

krok

Zavolajte svojej banke. Porozprávajte sa s pracovníkom hypotekárneho úveru a povedzte jej, že ste zaostali za platbami a už si nemôžete dovoliť platiť za svoj domov. Povedzte jej, že by ste sa chceli vzdať titulu banke prostredníctvom listiny namiesto uzavretia. Banka môže navrhnúť alternatívy, vrátane programov modifikácie úveru, ktoré by mohli znížiť vaše mesačné platby.

krok

Napíšte list vašej hypotekárnej spoločnosti, ktorá zopakovala diskusiu, ktorú ste mali na telefóne s úradníkom pre pôžičky.Urobte silný argument pre skutok namiesto uzavretia trhu vysvetľovaním, prečo je táto možnosť najlepšia pre vás a pre banku. Zoznam všetkých ťažkostí, ktoré vám bránia platiť hypotéku. Možnosti zahŕňajú dlhodobú nezamestnanosť, katastrofické zdravotné účty alebo zdravotné postihnutie. Dokončite svoj list tak, že požiadate o stretnutie, aby ste mohli hovoriť tvárou v tvár.

krok

Zoznámte sa so svojím hypotekárnym úverom dôstojník a opäť uviesť svoj prípad. Počkajte na rozhodnutie banky. Ak je rozhodnutie "áno", budete mať papierovanie podpísať a harmonogram pre pohyb von.