Ako bojovať vaše HOA a Win

Ako vlastník kondomína alebo domu v plánovanom vývoji sa automaticky stávate členom združenia vlastníkov domov, ktoré vám umožňuje zdieľať vlastníctvo spoločných priestorov. Správna rada HOA vytvára a presadzuje pravidlá a povinnosti vlastníkov. Zatiaľ čo majitelia domov všeobecne ocenia ochranu a vybavenie, ktoré vlastníctvo domu ponúka, majitelia občas namietajú proti tomu, čo urobila doska HOA - alebo neurobil. Ak sa rozhodnete bojovať, možno budete musieť najať právnika, ktorý vám pomôže vyhrať bitku.

Mladí majitelia domov rozprávajú s členom predstavenstva HOA.redit: LDProd / iStock / Getty Images

Preštudujte si Pravidlá a predpisy HOA

Keď ste si kúpili svoj domov, pravdepodobne ste dostali dokument nazvaný zmluvy, podmienky a obmedzenia, alebo CC & Rs, ktorý vysvetľuje vaše práva ako majiteľ domu. Okrem toho vaša rada HOA organizuje pravidelné stretnutia, počas ktorých hlasuje o zmenách pravidiel. Preštudujte si svoj master list, vaše CC & Rs a zmeny pravidiel, aby ste overili, či existujú predpisy týkajúce sa vášho konkrétneho problému. Ak neexistujú žiadne osobitné predpisy, ktoré by riešili váš problém, mohli by ste tvrdiť, že určité akcie HOA sú svojvoľné. Či už sa dohadujete o novom hodnotení, pokute alebo o zmenách pravidiel, vaše možnosti na napadnutie dosky HOA by sa mali vysvetliť niekde v CC & Rs. Udržujte dôkladné záznamy o svojom výskume, aby ste zdokumentovali svoj argument.

Snažte sa pracovať v rámci HOA

Začnite svoj boj písomným oznámením výboru HOA, v ktorom uvediete svoju sťažnosť a predložíte svoju dokumentáciu. Môžete vám pomôcť navrhnutím riešení tohto problému. Pravidlá vašej HOA môžu umožniť mediáciu na urovnanie sporov medzi majiteľmi domov alebo medzi majiteľmi domov a radou. Ak váš nesúhlas s HOA nie je osobnou záležitosťou, ako napríklad nezaplatená pokuta, možno zistíte, že vaši susedia tiež zdieľajú vašu námietku. Zúčastnite sa schôdzí správnej rady a podajte sťažnosť, aby ste zistili, či s tým súhlasia ostatní. Urobte si poznámky o odozve rady. Prečítajte si zápisnice z minulých stretnutí, aby ste mohli vyjadriť pripomienky od iných vlastníkov. Ak má vaša asociácia webovú stránku, pošlite správu, ktorá hľadá podporu. Akonáhle nájdete kolegov namietateľov, zistite, či vaša HOA umožňuje majiteľom domov, aby predložili petíciu požadujúcu vypočutie, protestné akcie HOA alebo požadujúce zmenu pravidla.

Rozhodnite sa, či máte dôvody na Sue

Vaša HOA má povinnosť zveriť svoje finančné záležitosti zodpovedne. V opačnom prípade by to mohlo byť dôvodom na právne kroky. HOA je povinná dodržiavať svoje vlastné pravidlá a majitelia domov majú právo prinútiť asociáciu, aby ju dodržiavala. HOA, buď priamo alebo prostredníctvom správcovskej spoločnosti, je zodpovedná za starostlivosť o spoločné priestory. Ak sa HOA nepodarilo udržať majetok a niekto je zranený, alebo ak je poškodený individuálny dom, HOA by mohla niesť zodpovednosť. HOA sú právnické osoby, preto by ste sa mali poradiť s právnikom v oblasti nehnuteľností, ktorý má odborné znalosti v sporoch HOA a príslušných štátnych právnych predpisoch a ktorí vás môžu viesť pravidlami HOA, písať listy av prípade potreby podať žalobu.

Podajte žalobu

Ak môžete preukázať, že vaša doska HOA urobila niečo, čo nie je povolené jej vlastnými pravidlami, alebo sa nekoná podľa svojich pravidiel, môžete napadnúť HOA na súde. Ak HOA presadzuje pravidlo proti vám, ale nie voči iným, môžete mať prípad diskriminácie. Súd by mohol zistiť, že HOA bola diskriminačná alebo nedbalá pri presadzovaní alebo nevykonávaní svojich pravidiel a mohla by dokonca vyhlásiť, že pravidlo je neprimerané a musí byť vypustené.