Obsah:
Záložná listina predávajúceho sa tiež nazýva záručná listina s záložným právom predávajúceho. Ide o niekoľko rôznych pojmov. Každý termín kombinuje dve funkcie: záručnú listinu a záruku záložného práva dodávateľa. Záložná listina dodávateľa je dokument, ktorý plní úlohu každej z jeho častí. Existuje mnoho typov skutkov a mnoho typov záložných práv. Keď sa tieto dva špecifické druhy nástrojov kombinujú, koncepčne sa v podstate stávajú hypotékou vlastníka a prenájmu s niektorými dodatočnými právami pre predávajúceho alebo dopravcu listiny.
Záručná listina
Záručná listina je právny nástroj alebo dokument používaný na prevod vlastníctva nehnuteľností. To je jedinečné pre nehnuteľnosti, pretože nehnuteľnosť je s väčšou pravdepodobnosťou mať obmedzenia, podmienky a nároky proti jeho vlastníctvo. Takéto obmedzenia, nároky a podmienky sa označujú ako záložné práva a bremená. Záložné právo je právny nárok voči majetku. Námietky sa často vyskytujú preto, že proti vlastníkovi bol poskytnutý právny nárok a nárok je potom zaznamenaný alebo „pripojený“ k majetku. Záručná listina okrem prevodu alebo „odloženia“ majetku na inú stranu zaručuje aj to, že na majetku nie sú žiadne nezverejnené záložné práva alebo bremená. Transakcie s nehnuteľnosťami často zahŕňajú poistenie vlastníckeho práva, ktoré zaisťuje nárok alebo nárok na voľný titul. Nie sú však rovnaké. Záručná listina je vyobrazením; poistenie je zárukou prevzatia zodpovednosti v prípade, že záruka bola nepresná.
Lien dodávateľa
Záložné právo predávajúceho je koncepčne takmer identické so stavebným alebo zmluvným záložným právom. Koncepcia je, že ľudia a podniky, ktoré pracujú na dome a pridávajú hodnotu, môžu uplatniť nárok voči domu, kým nebudú zaplatené, ako je uvedené v ich zmluvách s majiteľom domu. Tak napríklad, ak dodávateľ nainštaluje novú kúpeľňu a majiteľ domu nemôže alebo nebude platiť dodávateľovi všetky dohodnuté ceny, dodávateľ môže podať záložné právo predajcu na dom. Väčšina štátov vyžaduje, aby dodávateľ predložil majiteľovi domu oznámenie o práve zhotoviteľa podať záložné právo pred vykonaním akejkoľvek práce. Dodávateľovi to umožňuje rýchlejší spôsob platenia a väčšiu právnu páku ako len podanie žaloby. Koncepcia spočíva v tom, že obidve strany sa vopred dohodli, že záujemca o nehnuteľnosť pravdepodobne bude mať záujem, až kým sa nezaplatí v plnej výške. Záložné právo dodávateľa a záložné právo dodávateľa sú v podstate to isté. Tieto termíny môžu byť dokonca zameniteľné.
Práva podľa listiny dodávateľa
Záložné práva dodávateľa sa v skutočnosti vzdávajú určitých práv majiteľa domu. Za iných okolností, ak dôjde k porušeniu zmluvy, právnym postihom je žalovať osobu, ktorá porušila zmluvu. Podanie záložného práva predávajúceho nevyžaduje súdne spory, pričom pri registrácii musia byť dodržané všetky zákony štátu; ale nie každý má právo zákonne podať list predajcu. Ak máte oprávnenie, znamená to, že môžete v skutočnosti zmraziť vlastnícke právo k majetku, na ktorý podáte záložné právo. Pred prevodom vlastníckeho práva musí byť záložné právo zaplatené, vyberané dobrovoľne alebo odstránené súdnym príkazom. Do určitej miery presunie zárobkovú činnosť od predávajúceho k vlastníkovi nehnuteľnosti tým, že zaťaží vlastnícke právo vlastníkom.
aplikácia
Ak je záručná listina kombinovaná so záložným právom predávajúceho, funguje ako konkrétny druh hypotéky. V mnohých štátoch sa namiesto hypoték používajú vernostné skutky, hoci sú podobné. Úroky prevádzajú podľa platobných podmienok. Štáty majú tiež osobitné zákony týkajúce sa uzavretia trhu a hypotéky. Mortgagor je povinný dodržiavať tieto pokyny starostlivo. Usmernenia môžu vyžadovať pomerne dlhý proces medzi časom, keď hypotekárny záložný veriteľ nespláca hypotéku (alebo zvereneckú listinu) a časom, keď hypoték dostane svoj majetok späť. Hypotekárne banky nepoužívajú záložné práva dodávateľa. Súkromné strany však môžu pridať predajné záložné právo k predaju nehnuteľností, v ktorom majú osobnú poznámku alebo hypotéku. Ak teda predávate nehnuteľnosť za 200 000 USD a súhlasíte s tým, že budete akceptovať pravidelné mesačné platby za 100 000 USD z kúpnej ceny, okrem záručnej listiny, ktorá prevádza vlastníctvo na nového vlastníka a hypotéku alebo zvereneckú listinu, ktorá definuje prísľub splatenia, môže mať aj záložné právo dodávateľa, aby bolo pre vás rýchlejšie, ak by noví vlastníci nesplácali pôžičku.