Obsah:
Životný prenájom je obytný prenájom, v ktorom nájomca platí vstupné a mesačné poplatky výmenou za výhradné používanie jednotky za svoj život, dlhú dobu alebo neurčito, podľa právnych stránok USLegal.com. Životné nájomné sa najčastejšie využíva v dôchodkových komunitách sponzorovaných neziskovými organizáciami.
Zmluvy sa menia
Životné nájomné sa líši podľa vývoja, s ktorým sú spojené. Niektorí bežia na dĺžku života nájomcu. Po smrti nájomcu tento vývoj predá ďalší životný prenájom na jednotku. Iní bežia neustále; nájomníci prevzali nájomnú zmluvu alebo ju môžu vrátiť späť na rozvoj alebo na otvorený trh. Niektorí bežia na určitú dobu, ktorá by mala odrážať očakávanú dĺžku života. Na konci niektorých nájomných zmlúv nájomníci alebo dedičia sa vrátia do všetkých vstupných poplatkov. V niektorých sa dedičia podieľajú na zhodnotení jednotky. Niektoré zmluvy umožňujú nájomcovi vybrať si z viacerých možností vstupného. Príslušný mesačný poplatok je nižší pre tých, ktorí platia vyššie vstupné a viac pre tých, ktorí platia nižšie vstupné. Životný prenájom môže zahŕňať služby, ako sú jedlá a činnosti.
výhody
Životný prenájom zaisťuje, že budete mať doma počas dôchodkových rokov bez toho, aby ste museli osobne riešiť problémy súvisiace s údržbou spojené s vlastníctvom domu. Spoločenstvá, ktoré využívajú zmluvy o prenájme života, si zvyčajne zachovávajú pravidlá, ktoré obmedzujú obsadenie v podobných vekových skupinách s cieľom zvýšiť hodnoty a preferencie životného štýlu. Spoločné vybavenie, ako sú salóniky, bazény a spoločenské miestnosti, ponúka príležitosti pre aktivity a spoločenskú interakciu. Niektoré zariadenia na prenájom bývajú spojené so zariadeniami rezidenčnej starostlivosti a domácimi zdravotnými službami, keďže starší obyvatelia prechádzajú do fáz života, čo si vyžaduje viac vonkajšej pomoci.
výzvy
Rovnako ako timeshare, ktorých mesačné udržiavacie poplatky môžu byť huby ďaleko nad rámec počiatočných platieb, mesačné platby spojené so životným nájmom nemusia mať stropy. Najmä ak je váš vstupný poplatok nízky, mesačné poplatky môžu prekročiť váš rozpočet v neskorších rokoch. Ak váš životný nájom neposkytuje akciové zdieľanie alebo vrátenie vstupného pri odchode, môžete mať problém nájsť nové zariadenie, ktoré si môžete dovoliť. Na rozdiel od vlastníctva domu, životný prenájom nesmie umožniť iným členom rodiny, aby sa s vami pohybovali, ak neboli súčasťou pôvodného prenájmu. Nie všetky domáce zvieratá môžu byť povolené. Nemusíte mať možnosť prestavať jednotku tak široko, ako by ste mohli prerobiť domov, ktorý vlastníte.
Nájdenie správnej zmluvy
Kľúčom k životnému prenájmu je samotná zmluva. Prečítajte si ju dôkladne, s pomocou rodinných príslušníkov a finančného plánovača alebo advokáta, aby ste pochopili, či zmluva z väčšej časti z vášho dôchodkového sporenia a príjmov, rovnako ako vaše osobné preferencie pre dôchodok žijúci. Aj keď vývoj, o ktorom uvažujete, nechce robiť zmeny v zmluve, môže dôjsť k ďalším zmenám v zmluvách, ktoré viac zodpovedajú vašim potrebám.