Obsah:
Po mesiacoch vyhľadávania ste našli dokonalý pozemok pre investíciu alebo budovanie vášho domova. Majiteľ je ochotný ho predať, ale neuvádza ho v realitnej kancelárii a nie je ochotný zaplatiť províziu jednému, takže nebudete mať agenta. Ak chcete dohodnúť kúpnu cenu, musíte to urobiť sami.
Nákup pozemku od majiteľa
krok
Zavolajte majiteľovi pozemku a dohodnite si stretnutie o pozemku a jeho požadovanej cene. Nechajte ho prejsť po zemi s vami, aby ste mohli získať predstavu o jej jedinečnosti a názoroch. To vám pomôže určiť, či je to skutočne krajina, ktorú chcete vlastniť. Opýtajte sa, či má prieskum, a ak áno, požiadajte o kópiu. Opýtajte sa, či vie, aké služby sú k dispozícii na zemi, a ak nejaké inžinierske testy boli vykonané na zabezpečenie domov môže byť postavený. Urobte si poznámky a zbierajte kópie dokumentov, ktoré môže vlastník poskytnúť.
krok
Zavolajte alebo navštívte krajský úrad, aby ste získali ďalšie informácie týkajúce sa pozemku. Potrebujete informácie o nákladoch na povolenie a ak je možné určiť, že pôda je staviteľná.
Ak skutočne plánujete stavať okamžite a máte domové plány, môžete tieto plány predložiť na schválenie. Inžinier bude schopný poskytnúť všeobecné informácie a náklady a overí dostupné inžinierske siete. Ak ste spokojní, ste pripravení na ďalší krok.
krok
Zistite, že pôda, ktorú ste našli, vyhovuje vašim potrebám. Ak chcete sformulovať výšku ponuky, musíte mať istotu, že požadovaná cena zodpovedá hodnote pozemku. Ak ste si istí, že pôda a miesto, a pretože žiadne realitné kancelárie sú zapojené, možno budete chcieť kontaktovať miestneho odhadcu oboznámení s oblasťou, kde sa nachádza pozemok. Ak sa rozhodnete, že ho urobíte, bude vás to stáť. Byť istí, že ste získali dobrú hodnotu za svoje peniaze, je dobre stojí za jeho náklady. Posúdenie poskytne informácie o močaristých alebo mokraďových oblastiach a ukáže, či sa akákoľvek časť pozemku nachádza v 100-ročnej povodňovej nížine. Zobrazí sa aj zónovanie.
krok
Obráťte sa na právnika v oblasti, ktorá sa zaoberá predajom pôdy. On môže dať dohromady "ponuku na kúpu" zmluvy, a môžete ho tiež použiť na uzavretie obchodu, keď ste pripravení.Uvedie svoje náklady na pomoc a na služby súvisiace s titulom. On vás prevedie zvyškom procesu, vrátane vyhľadávania titulu a poistenia na nehnuteľnosti.
krok
Urobte si druhé stretnutie s predajcom pozemku, ak všetky informácie, ktoré ste získali, sú k Vašej spokojnosti. Vyzbrojení majetkovou hodnotou a istotou, že pozemok je stavateľný, ako aj ponuka na kúpu zmluvy od svojho advokáta, napíšte ponuku na základe vášho hodnotenia a domácich úloh. Uistite sa, že ponuka je závislá na pôde, ktorá prechádza radónovým testom, a na testovanie a / alebo analýzu pôdnych analýz (ak je pre domov potrebný septický systém). Urobte zmluvu podmienenú vŕtaním studne, ak nie je k dispozícii voda. Môžete tiež požiadať predávajúceho, aby zaplatil vaše náklady na uzavretie, ako to uviedol advokát. Ak chcete zaobchádzať s týmto, ako by ste sa chystáte stavať domov, aj keď sa rozhodnete predať nehnuteľnosť neskôr, ako váš kupujúci bude pravdepodobne chcieť postaviť domov.