Obsah:
- Poukážky na výber bývania (oddiel 8)
- bankrot
- Premietanie nájomcov
- Vysťahovanie a automatický pobyt
- Prevencia / Solution
Konkurz nemá vplyv na oprávnenosť programu poukazu na bývanie (predtým známeho ako § 8) a prijímanie poukážok na bývanie nemá vplyv na konkurz. Avšak predchádzajúci konkurz môže brániť výberu kupujúceho príjemcom, a prenajímatelia § 8 nájomcov môžu nájsť proces vysťahovania spomalený konkurzom nájomcu.
Poukážky na výber bývania (oddiel 8)
Program poukazu na výber bývania dotuje nájomcov s nízkymi príjmami, ktorí žijú v nehnuteľnostiach vo vlastníctve súkromných vlastníkov. Miestne bytové úrady distribuujú nájomné poukážky nájomcom, ktorí potom môžu použiť svoje poukážky na zaplatenie časti nájomného. Prenajímatelia, ktorí sa zúčastňujú na programe sekcie 8, môžu použiť akýkoľvek právny a nediskriminačný štandard na kontrolu žiadostí nájomcov.
bankrot
Konkurz chráni ľudí pred ich veriteľmi. Keď osoba podá žiadosť o vyhlásenie konkurzu, súd splní svoje dlhy po tom, čo súhlasí s likvidáciou majetku na splatenie veriteľov, alebo uzavrie schválený plán splácania trvajúci tri až päť rokov.
Premietanie nájomcov
Mnohí vlastníci nehnuteľností používajú úverové správy v procese zisťovania nájomcov. Konkurzy sa objavujú na úverových správach za sedem až desať rokov v závislosti od typu konkurzu. Je zákonné, aby prenajímateľ odmietol žiadosť o bývanie potenciálneho nájomcu kvôli svojej úverovej histórii, aj keď má nájomca poukaz na výber bývania.
Vysťahovanie a automatický pobyt
Keď osoba podá žiadosť o vyhlásenie konkurzu, súd vydá automatický nárok proti veriteľom.To znamená, že veritelia musia ukončiť všetky činnosti súvisiace so zberom vrátane podania prípadu vysťahovania. Zákon však umožňuje prenajímateľovi, aby požiadal súd o zrušenie pobytu proti nájomcovi a súdy to spravidla robia. To môže znamenať, že nájomca by mohol zostať vo svojom dome o niekoľko dní alebo týždňov dlhšie, než by bol, keby nepodal návrh na vyhlásenie konkurzu. Automatický pobyt nebráni prenajímateľovi vynútiť si vysťahovanie, ktoré sudca udelil pred tým, ako § 8 nájomca požiadal o konkurz.
Prevencia / Solution
Ľudia s poukážkami podľa oddielu 8 by mali očakávať, že majitelia budú mať pochybnosti o prenájme im, ak majú na svojom úverovom zázname bankrot. V niektorých prípadoch môžu byť vlastníci nehnuteľností ochotní spolupracovať s nájomcom, ktorý má v minulosti bankrot alebo iné úverové problémy, ak nájomca môže poskytnúť dobré referencie. Prenajímatelia by sa mali pripraviť na možnosť, že nájomca, ktorý nezaplatil nájomné, by mohol podať návrh na vyhlásenie konkurzu. Tak získať viac času v jej byte pred právne vysťahovanie ju núti k pohybu.